Grupa GTC spodziewa się, że po dynamicznym 2021 r., w tym roku będzie nadal aktywna w obszarze pozyskiwania i zbywania aktywów oraz ocenia, że obecny poziom zaangażowania we własne projekty deweloperskie jest komfortowy, poinformował ISBnews prezes Zoltán Fekete. W tym roku spółka może też powrócić do wypłaty dywidendy.
„Stale poszukujemy szans. Wierzymy, że w obecnym otoczeniu pojawią się możliwości. Dlatego trzymamy silny bilans, poziom gotówki i niskie LTV (42%). Koncentrujemy się na segmencie biurowym i na gotowych projektach, generujących od 'pierwszego dnia’ gotówkę, a nie na gruntach, bo nasz bank ziemi już dziś daje sporo możliwości” – powiedział ISBnews Fekete o zamiarach spółki w obszarze akwizycji.
„W sprzedaży i akwizycjach byliśmy aktywni w ub.r. i będzie nadal aktywni w tym. Każdą szansę rozważymy” – dodał.
Pytany o możliwości sprzedaży aktywów ze swojego portfolio, ocenił, że „na dobre aktywa, z dobrymi najemcami jest zawsze popyt. Szczególnie dziś to widzę, gdy jest spodziewany wysoki poziom inflacji. No i z powodu dużego kapitału który napłynął na rynek w ostatnich dwóch latach”.
Jeśli chodzi o własne projekty deweloperskie, mimo trudnego otoczenia politycznego i gospodarczego, zarządowi nie wydaje się, by doszło do istotnych zmian planów.
„Nie zmieniliśmy naszych planów, bo sytuacja polityczna jest całkiem nowa. Jest za wcześnie na wyciągnie wniosków, jednak na tym etapie nie wydaje się, byśmy musieli korygować plany. Nasze projekty odpowiadają na silny popyt na lokalnych rynkach, zarówno biurowych, jak i mieszkaniowych. Fundamentalny popyt pozostaje silny. Być może będą decyzje o jakichś przesunięciach inwestycji, ale bez znaczących zmian” – podkreślił Fekete.
„Oceniam, że mamy wystarczający pipeline własnych projektów, liczony jako udział w całym portfolio. Czujemy się komfortowo z obecnym poziomem. 10-15% jest wystarczające” – dodał.
Dyrektor finansowy GTC i członek zarządu Ariel Ferstman poinformował, że w tej chwili ani potrzeby spółki, ani warunki rynkowe nie skłaniają do kolejnych emisji obligacji.
„Po kilku przeprowadzonych z sukcesem transakcjach w 2021 na rynku niezabezpieczonych papierów, wciąż chcemy być zaangażowani na rynku niezabezpieczonego długu. Monitorujemy rynek i widzimy, że dziś korzystamy z niskich kosztów finansowania, więc nie ma potrzeby sięgać po rynki długu za wszelką cenę. Mamy bardzo zdrową strukturę zapadania długu wynoszącą ponad 5 lat i bardzo niski koszt długu, więc możemy czekać, jak rynek się będzie rozwijać. Oceniamy, że warunki rynkowe powinny być znacznie lepsze w II połowie roku. Chcemy emitować obligacje, ale nie w obecnych warunkach” – powiedział Ferstman.
„Wyniki są dobre, pozycja finansowa jest silna. Wierzymy, że możemy to przełożyć na wypłatę dywidendy. W zeszłym roku nie płaciliśmy, w tym roku zamierzamy. Mamy jeszcze kilka tygodni na monitorowanie sytuacji. Myślę, że mamy możliwość trochę lepiej widzieć przyszłość niż rok temu, choć nadal nie jest łatwo. To może być czas, by powrócić do płacenia dywidendy” – podsumował Fekete.
W 2021 r. GTC zakupiło nieruchomości generujące przychody i działki inwestycyjne za 339 mln euro. Inwestycje w projekty w budowie wyniosły 51,5 mln euro (39,4 mln euro w 2020 r.) W kwietniu ub.r. spółka rozpoczęła budowę projektu GTC X w Belgradzie, a w I kw. 2022 r. ruszyła budowa obiektu Matrix C w Zagrzebiu. Także w tym roku spółka zakończyła sprzedaż serbskiego portfela biurowego.
Obecnie GTC zarządza portfelem nieruchomości, na który składają się 44 budynki komercyjne, oferujące ok. 761 tys. m2 powierzchni biurowej i handlowej do wynajęcia w Polsce, Węgrzech, Bukareszcie, Belgradzie, Zagrzebiu i Sofii. Ponadto Grupa realizuje 220 tys. m2 powierzchni komercyjnej w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej, z których ponad 36 tys. m2 jest w trakcie budowy.
Skorygowany zysk EBITDA GTC wyniósł w 2021 r. 113 mln euro (105 mln euro w 2020 r.), a zysk netto wyniósł 43 mln euro w 2021 r. (71 mln euro straty w 2020 r.). Wiąże się to głównie z mocnymi wynikami operacyjnymi, rozpoznaniem straty z tytułu aktualizacji wartość aktywów niższej o 130 mln euro, co zostało częściowo skompensowane przez wzrost kosztów finansowania o 8 mln euro i rozpoznanie podatku w wysokości 14 mln euro.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spółka jest notowana na GPW od 2004 r.
Źródło: ISBnews
