Okres spadków cen mieszkań się zakończył, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego. Według wstępnych szacunków opartych na danych banku średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w największych miastach w I kw. 2023 r. wzrosła o 3,9% kw/kw i 4,7% r/r.
„Wobec symptomów ożywienia strony popytowej oraz niskiego poziomu nowych inwestycji, oceniamy, że okres spadków cen się zakończył. Był krótszy niż przewidywaliśmy, pomimo agresywnego cyklu podwyżek stóp procentowych i silnego spadku liczby transakcji w połowie ub. r. W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań. Całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w IV kw. 2022 r. wzrosła o 2,7% kw/kw i 9,7% r/r wobec wzrostu o 11,3% r/r w III kw. 2022 r.” – czytamy w raporcie.
„Podtrzymujemy opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wciąż szybki wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z drugiego półrocza 2022. W warunkach poprawy nastrojów inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym, przy wciąż wysokiej inflacji i zatrzymaniu cyklu podwyżek stóp procentowych, stronę popytową rynku mogą zasilić środki, które w ciągu ostatniego roku płynęły na lokaty bankowe. Perspektywy rynku umacnia także startujący od lipca br. rządowy program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie” – napisali także analitycy.
Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO BP, średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w I kw. 2023 r. wzrosła o 3,9% kw/kw i 4,7% r/r wobec wzrostu o 5,3% r/r w IV kw. 2022 r. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena wzrosła o 2,4% kw/kw i 7,9% r/r wobec wzrostu o 9,8% r/r w IV kw. 2022 r.
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w I kw. 2023 r. wzrosła o 2,0% kw/kw i 10,0% r/r wobec wzrostu o 12,2% r/r w IV kw. 2022 r., podano także.
W I kw. 2023 r. w żadnym z 6 największych miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału, podkreślono także.
Ponadto po trwającej pół roku korekcie cen, średnia cena na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w I kw. 2023 r. przekroczyła poprzedni szczyt z II kw. 2022 r.
„Warto jednak zaznaczyć, że w ciągu drugiego półrocza 2022 na każdym z największych rynków odnotowano korektę średniej ceny od szczytu przypadającego w pierwszym półroczu 2022 – w Gdańsku o 13,0%, w Krakowie o 6,5%, w Poznaniu o 6,2%, w Warszawie o 4,5%, we Wrocławiu o 1,6%, a w Łodzi o 1,1%. Skala korekty cen w ujęciu nominalnym była niewielka, zwłaszcza wobec wysokiego tempa wzrostów w poprzednich latach, niemniej istotna w ujęciu realnym, a więc po uwzględnieniu spadku wartości pieniądza w warunkach wysokiej inflacji” – czytamy dalej.
Analitycy zwracają też uwagę, że w I kw. 2023 r. odnotowano wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań względem IV kw. 2022 r. Zgodnie z ich przewidywaniami, minimum sprzedaży przypadło na III kw. 2022 r.
Źródło: ISBnews
