Banki udzieliły łącznie 68 353 nowych kredytów mieszkaniowych w III kw. br., czyli o 2% więcej kw/kw i o 40,1% więcej w skali roku, wynika z raportu AMRON-SARFiN. Ich wartość sięgnęła 23,23 mld zł, co oznacza wzrost o 4,9 % w odniesieniu do II kw. br. oraz o 64,3% r/r. Średnia wartość nowo udzielanego kredytu mieszkaniowego wzrosła do 340 tys. zł.
„Mimo, że trzeci kwartał bieżącego roku przyniósł zaostrzenie kryteriów polityki kredytowej przez część banków, związane przede wszystkim z wejściem w życie znowelizowanej Rekomendacji S, trend dynamicznego wzrostu akcji kredytowej obserwowany w poprzednich kwartałach nie został zahamowany” – czytamy w raporcie.
Od początku lipca do końca września banki udzieliły 68 353 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 23,229 mld zł, co oznacza kwartalny wzrost odpowiednio o 2% i 4,94%. W skali roku odnotowano wzrost liczby nowych kredytów mieszkaniowych o 40,12%, a wartości aż o 64,27%.
Liczba czynnych umów kredytów mieszkaniowych w Polsce wyniosła 2 538 814 sztuk, a wartość portfela czynnych umów przekroczyła 500 mld zł na koniec III kw. br.
„Utrzymująca się w trzecim kwartale niska – na poziomie 0,1% – stopa referencyjna zachęcała do sięgania po relatywnie tani kredyt hipoteczny, a z drugiej strony, rosnący poziom inflacji skłaniał do inwestowania posiadanych oszczędności w nieruchomości. Już teraz wiadomo, że rok 2021 będzie rekordowym pod względem rozmiaru akcji kredytowej, która przekroczyła nasze wcześniejsze prognozy. 192 tys. kredytów o wartości 63,3 mld zł już jest najwyższym wynikiem w historii. A przed nami jeszcze ostatni kwartał 2021 roku” – powiedział prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji oraz przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich Jacek Furga, cytowany w komunikacie.
Jak zaznaczył, od dalszych decyzji Rady Polityki Pieniężnej (RPP) może zależeć, czy sektor bankowy przekroczy poziom 250 tys. udzielonych kredytów, ale przekroczenie poziomu 80 mld zł dla nowego portfela kredytów mieszkaniowych wydaję się być bardzo realne.
„W każdym razie, po ostatnich decyzjach Rady i przy rozpędzonej inflacji, nowi kredytobiorcy powinni natomiast poważnie rozważyć kredyt ze stałą stopą procentową” – podkreślił Furga.
Na rynku mieszkaniowym kontynuowane były nadal dynamiczne wzrosty cen transakcyjnych. Średnia cena transakcyjna w Warszawie na koniec III kwartału 2021 roku wyniosła 10 738 zł/m2 i była wyższa o 5,03% kw/kw oraz o 12,23% r/r. Wzrosty cen w pozostałych monitorowanych lokalizacjach sięgały od 4% do prawie 8% w skali kwartału oraz od 8% do prawie 14% w skali roku.
Jak podkreślono, obecnie trudno oszacować potencjalny wpływ rozwiązań wprowadzanych przez rząd w ramach Polskiego Ładu zarówno na wynajem mieszkań, jak również na zaciąganie kredytów hipotecznych. W ocenie Centrum AMRON, te rozwiązania nie sprzyjają wyhamowaniu cen mieszkań.
„Możliwość budowania domów bez pozwolenia i jakiejkolwiek kontroli przyczyni się do dalszego wzrostu cen gruntów oraz materiałów budowlanych. Gwarancja wkładu własnego dla potencjalnych kredytobiorców może – jak szacuje rząd – zwiększyć liczbę sięgających po kredyt o 80 tys. rocznie. W takie liczby nie wierzę, ale każdy wzrost popytu na malejącą liczbę nowo uruchamianych inwestycji mieszkaniowych przez deweloperów skutek może mieć tylko jeden. Dalszy wzrost cen” – skomentował Furga.
Według ekspertów Centrum AMRON, deweloperzy sygnalizujący coraz trudniejszy dostęp do nowych gruntów pod inwestycje rozpoczęli w III kwartale 2021 roku budowę o 15,15% mniej mieszkań niż kwartał wcześniej.
„Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, plasowała się praktycznie na poziomie sprzed roku. W tym samym czasie deweloperzy uzyskali o 8,2% mniej pozwoleń budowlanych niż w poprzednim kwartale, choć była to liczba o 17,85% wyższa niż przed rokiem” – czytamy także.
Źródło: ISBnews
