Na warszawskim rynku biurowym przybyło 167 tys. m2 powierzchni w I kw. 2021 r., a wynajęto 109 tys. m2. W sumie zasób biur w stolicy wynosi obecnie 6,04 mln m2, co oznacza wzrost o 8% r/r, wynika z najnowszego raportu CBRE.
Struktura popytu w pierwszym kwartale br. odbiegała od wcześniejszego standardu rynkowego. 57% wynajętej powierzchni stanowiły nowe transakcje, głównie poza centrum. Najbardziej aktywny był sektor usług finansowych, który odpowiadał za jedną czwartą popytu. Eksperci CBRE zwracają uwagę, że pomimo ciągłej niepewności związanej z pandemią poziom absorbcji powierzchni biurowej wzrósł o 28% r/r.
„Na początku pandemii wielu ekspertów zakładało drastyczne zmiany w sektorze biurowym. Teraz wiemy, że do rewolucji nie doszło. W pierwszych miesiącach roku wynajęto 109 tys. m2, co oznacza spadek o zaledwie 21% r/r. Nadal jest widoczna ostrożność najemców, co odzwierciedla się w niskim udziale ekspansji. Natomiast absorpcja wyniosła 22,6 tys., co oznacza 28% wzrost r/r. Warto przy tym zauważyć, że absorpcja w budynkach klasy A wyniosła 62 tys. m2, natomiast w budynkach klasy B była ujemna i wyniosła -39 tys. m2. Negatywna absorpcja w budynkach klasy B utrzymuje się od kilku kwartałów, co pokazuje, że wśród najemców umacnia się potrzeba posiadania biura w dobrej jakości budynku” – powiedział dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE Mikołaj Sznajder, cytowany w komunikacie.
Powierzchnia biurowa na warszawskim rynku wzrosła w pierwszym kwartale 2021 roku o 167 tys. m2. Na tę liczbę składa się osiem projektów, które są obecnie w ok. 50% wynajęte. Największy z nich to Skyliner (48,5 tys. m2) zrealizowany przez Karimpol.
„W stolicy w budowie pozostaje blisko 400 tys. mkw. biur, z czego 174 tys. m2 ma zostać ukończone do końca 2021 roku. Już teraz zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6,04 mln m2, co oznacza wzrost o 8% r/r” – czytamy w materiale.
Średni współczynnik pustostanów w Warszawie w I kwartale 2021 roku wyniósł 11,4%, co oznacza wzrost o 1,5 pkt proc. w porównaniu do ostatniego kwartału 2020 roku. W sumie w stolicy dostępnych jest ponad 691 tys. biur.
Średnie stawki czynszów w Warszawie wahają się od 16,75 do 22 euro m2 na miesiąc. W lokalizacjach poza centrum ten koszt spada do 12,5-14,5 euro m2 na miesiąc. Natomiast w najlepszych centralnych lokalizacjach czynsz waha się od 22,5-24,5 euro mkw. za miesiąc, podano także.
Źródło: ISBnews
