Liczba oddanych mieszkań ustabilizuje się na poziomie ok. 125 tys. w latach 2024-2025, tj. poniżej wartości z 2023 r. (142 tys.), prognozują ekonomiści Credit Agricole Bank Polska. Ich zdaniem dopiero II połowa 2025 roku okaże się okresem silnego wzrostu podaży na rynku mieszkań.
„W celu przygotowania prognozy liczby oddanych mieszkań (w ramach budynków wielorodzinnych) w ciągu najbliższych dwóch lat musieliśmy przyjąć kilka założeń nt. wartości zmiennych objaśniających w przyszłości. Zakładamy, że dynamika PKB będzie kształtowała się zgodnie z naszą prognozą kwartalną, wskazując na umiarkowane ożywienie gospodarcze w 2024 r. Z kolei w przypadku dynamiki cen produkcji budowlano-montażowej założyliśmy jej dalszą stopniową normalizację rozpoczętą już w 2023 r. Na podstawie wyników modelowania ekonometrycznego oczekujemy spadku liczby oddanych mieszkań w br. o kilkanaście procent w porównaniu do 2023 r. Uważamy, że roczna liczba oddanych mieszkań ustabilizuje się w latach 2024-2025 na poziomie ok. 125 tys., poniżej wartości z 2023 r. (142 tys.). Naszym zdaniem dopiero II połowa 2025 r. okaże się okresem silnego wzrostu podaży na rynku mieszkań” – czytamy w Makromapie pt. „Stabilizacja liczby mieszkań oddanych do użytku w 2025 r.”.
Prognoza została zrewidowana w górę względem tej przedstawionej w raporcie ze stycznia 2024 r., głównie z uwagi na większą od oczekiwań banku liczbę oddanych mieszkań w I poł. br. (tzw. wyższy punkt startowy prognozy), podkreślili analitycy.
„Jednocześnie nie odnotowaliśmy istotnych zmian w zakresie kształtowania się czynników fundamentalnych uwzględnionych w modelu. Nasz model jest uproszczeniem rzeczywistości i nie uwzględnia wielu czynników, takich jak m.in. wpływ rządowych programów wsparcia kredytobiorców. Czynnikiem niepewności dla naszej prognozy pozostaje zatem brak konsensusu w koalicji rządzącej w sprawie programu 'Kredyt na Start’ (znanego również jako 'Kredyt 0%). Poprzez zwiększenie popytu ten program może skłonić deweloperów do szybszej realizacji istniejących projektów” – czytamy dalej.
Drugim czynnikiem niepewności pozostaje dokładny czas oddania mieszkań rozpoczętych w ramach „górki” w 2021 r. Może on oddziaływać w kierunku zwiększenia liczby oddanych mieszkań w latach 2024-2025. Ożywienie gospodarcze w 2024 r., które może okazać się silniejsze od oczekiwań banku, również może (zgodnie z konstrukcją modelu) przyczynić się do podbicia liczby oddanych mieszkań, zaznaczono w raporcie.
Główny Urząd Statystyczny (GUS) podał wcześniej, że według wstępnych danych w pierwszych siedmiu miesiącach 2024 roku oddano do użytkowania 114,2 tys. mieszkań, tj. 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 69,9 tys. mieszkań – o 5,8% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 41 tys. mieszkań, tj. o 18,8% mniej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,1% ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa oddano do użytkowania łącznie 3,3 tys. mieszkań (w ubiegłym roku 2,1 tys.).
Źródło: ISBnews
