Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 6-10 marca br.
RYNEK BUDOWLANY
Fundusz Rozwoju Dróg: Sejm znowelizował ustawę o drogach publicznych, której celem jest m.in. przyspieszenie ogłoszenia naborów na zadania powiatowe i gminne w ramach Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg na rok 2024 i wydłużenie czasu na realizację projektów inwestycyjnych.
Plan ogólny gminy: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który zakłada ujednolicenie procedur dotyczących planowania i przyspieszenie całego procesu, podało Centrum Informacyjne Rządu. Projekt przewiduje wprowadzone nowego narzędzia planistycznego – planu ogólnego gminy.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Inwestycje mieszkaniowe: Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie do projektu ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań ograniczenia dotyczącego zakupu mieszkań w jednej inwestycji dla osób fizycznych, a nie zakupu mieszkań w ogóle, wynika z wypowiedzi ministra Waldemara Budy.
Kredyty mieszkaniowe: Rząd zajmie się projektem ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, który zakłada wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% oraz kont mieszkaniowych w przyszłym tygodniu, zapowiedział minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Projekt ma trafić na kolejne posiedzenie Sejmu, planowane na drugi tydzień kwietnia.
Sprzedaż mieszkań: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) planuje wprowadzenie obowiązku dla deweloperów dotyczącego wskazywania ceny mieszkań w ogłoszeniach, np. na stronach internetowych, wynika z wypowiedzi ministra Waldemara Budy.
Kredyty mieszkaniowe: Wartość bilansowa brutto kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 460,69 mld zł po styczniu wobec 501,96 mld zł rok wcześniej wcześniej, podał Narodowy Bank Polski.
Biura w stolicy: Na warszawski rynek biurowy trafią projekty o łącznej powierzchni ok. 75 tys. m2 w 2023 r. i 82 tys. m2 w 2024 r. wobec 236 800 m2 w ub.r., szacuje firma doradcza JLL. Na koniec IV kwartału 2022 r. w budowie znajdowało się blisko 190 tys. m2.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w lutym zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 37,6% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o ok. 37,4% r/r do 19,02 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 43,5%.
Rynek europejski: Połowa europejskich inwestorów planuje zwiększyć aktywność na rynku nieruchomości komercyjnych lub utrzymać ją na poziomie z zeszłego roku, wynika z raportu CBRE „Europe Investor Intentions Survey”. Najbardziej pożądanym sektorem pozostają biura, które mimo 10-proc. spadku zainteresowania, nadal wybiera niemal 3 na 10 inwestorów. Na kolejnych miejscach znajdują się budynki mieszkaniowe i magazynowe. W porównaniu do zeszłego roku widać rosnące zainteresowanie hotelami oraz obiektami handlowymi, co jest efektem odbicia po pandemii. Liczba inwestorów preferujących strategie oportunistyczne i value-add jest większa niż w poprzednich latach. Inwestorzy poszukują nieruchomości, które obecnie są tańsze, ale mają dobre perspektywy na przyszłość.
Praca hybrydowa: Pracownicy wskazują na trzy główne kryteria, które biorą pod uwagę rozważając nową ofertę pracy: wynagrodzenie, czas potrzebny na dojazd oraz elastyczność. Dwa ostatnie elementy nabrały znaczenia w pandemii, która według co drugiego pracownika, dzięki popularyzacji pracy zdalnej, poprawiła work-life balance, wynika z globalnego badania CBRE. Docelowo pracownicy chcą pracować hybrydowo z dominacją pracy w biurze. Drugi najbardziej pożądany scenariusz to całkowity powrót do biur, a na trzecim miejscu znajduje się praca hybrydowa z dominacją przebywania w domu. Eksperci CBRE wskazują, że te scenariusze pokrywają się z praktyką obserwowaną na polskim rynku.
Budynki biurowe: W całej Polsce obecnie jest 1997 budynków biurowych, a kolejne 64 są w trakcie budowy – wynika z raportu #shorts portalu finne (brand należący do REDD Group). Najwięcej biurowców jest w Warszawie, to aż 842 obiekty i powstaje 13 nowych. Drugi na liście jest Kraków, w którym jest 235 biurowców oraz 7 w budowie. Takie liczby pokazuje raport finne, oparty na danych z platformy REDD, największej bazy danych o rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Unibep: Unidevelopment planuje na połowę marca br. rozpoczęcie procesu oferowania obligacji w trybie oferty publicznej, przy czym w tym procesie nie jest wymagane sporządzenie prospektu ani memorandum informacyjnego, podał Unibep.
Unibep: Grupa Unidevelopment rozpoznała w wyniku za pierwsze dwa miesiące 2023 r. 136 lokali, z czego 1 lokal w ramach wspólnego przedsięwzięcia deweloperskiego z podmiotami zewnętrznymi, podał Unibep. Sprzedaż Grupy Unidevelopment w tym okresie wyniosła 65 lokali.
Żabka: Pod szyldem Żabki swoje lokalne biznesy prowadzi 8000 franczyzobiorców, podała sieć. 8000. franczyzobiorczyni poprowadzi swój sklep w Dobieszowicach (woj. śląskie), liczących mniej niż 2000 mieszkańców.
Renters.pl: Polish Enterprise Fund VIII (PEF VIII) – fundusz private equity zarządzany przez Enterprise Investors – zainwestuje do 90 mln zł w Renters.pl – jednego z liderów polskiego rynku zarządzania krótkoterminowym najmem nieruchomości, podał Enterprise Investors. W ramach inwestycji PEF VIII obejmie do 80% akcji Renters.
Develia: Rozważa przeprowadzenie emisji niezabezpieczonych obligacji w ramach istniejącego programu emisji obligacji o wartości do 150 mln zł, podała spółka.
Tauron i Rafako: Rafako doręczyło Tauronowi Wytwarzanie dokumenty potwierdzające przedłużenie okresu obowiązywania gwarancji należytego wykonania w zakresie realizacji kontraktu na budowę bloku energetycznego o mocy 910 MW w Jaworznie, podała spółka. Jednocześnie doszło do przedłużenia do 24 marca 2023 r. okresu obowiązywania gwarancji należytego wykonania w zakresie realizacji kontraktu.
Rafako: Sąd Rejonowy w Gliwicach XII Wydział Gospodarczy postanowił otworzyć postępowanie o zmianę układu Rafako oraz wyznaczyć nadzorcę sądowego, którego funkcję będzie pełnić Krzysztof Gołąb, podała spółka.
Tauron i Rafako: Zawarły w ramach mediacji przed Sądem Polubownym aneks numer 1 do porozumienia i uzgodniły m.in., że będą kontynuowały negocjacje, mające na celu zawarcie do 22 marca ugody ws. rozwiązania powstałych kwestii spornych wynikających z realizacji kontraktu na budowę bloku energetycznego o mocy 910 MW w Jaworznie, podały spółki.
Neinver: Sprzedaż w outletach Factory w Polsce wzrosła o 7,5% w 2022 r. w stosunku do 2019 r., podał operator obiektów – Neinver. Średnia wartość koszyka zakupowego wzrosła w tym ujęciu o 26%.
Rafako: Rafako, PBG oraz MS Galleon zawarły aneks do umowy sprzedaży 7 665 999 akcji Rafako należących do PBG i udziałów w kapitale zakładowym Multaros Trading Company Limited, a więc pośrednio 34 800 001 akcji Rafako, podała spółka. Spółki potwierdzają wolę w zakresie kontynuacji i dalszej realizacji transakcji przewidzianej w umowie, a termin zamknięcia transakcji przedłużono do najpóźniej 30 kwietnia 2023 roku.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Wasko: Oferta Wasko została wybrana przez Centrum Informatyki Resortu Finansów z siedzibą w Radomiu jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym na wykonanie zamówienia „Świadczenie usług serwisu pogwarancyjnego dla macierzy firmy Hitachi”, podała spółka. Wartość oferty to 17,47 mln zł brutto.
PKP PLK: PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) podpisały z konsorcjum firm Multiconsult Polska i Transprojekt Gdański umowę na wykonanie dokumentacji projektowej dla modernizacji i budowy linii kolejowych prowadzących do planowanej elektrowni jądrowej Lubiatowo – Kopalino, podały PKP PLK.
Unibep: Podpisał z Bouygues Immobilier Polska wartą 47 mln zł netto umowę na generalne wykonawstwo kompleksu budowlanego o charakterze mieszkalno-usługowym pn. Nova Talarowa, podała spółka.
Atrem: Podpisał umowę z Enea Operator o wartości 14,18 mln zł netto na przebudowę stacji WN/SN Chociwel, podała spółka.
PGE, ZE PAK: Polska Grupa Energetyczna (PGE) zawarła z ZE PAK porozumienie wstępne dotyczące utworzenia wspólnej spółki celowej do projektu budowy elektrowni jądrowej na bazie koreańskiej technologii APR1400, podały spółki.
Mirbud: Podpisał umowę z Development Concept One DM na budowę dwóch budynków magazynowo-produkcyjno-usługowych z zapleczem socjalno-biurowym, o wiodącej funkcji zakładu produkcyjnego, przy ul. Rzecznej 6 w Warszawie, podała spółka. Wartość umowy to 17 998 961 euro netto.
Trei Real Estate: Vendo Park w Zambrowie jest już otwarty. 12 sklepów, w tym te z artykułami pierwszej potrzeby, poszerzą ofertę handlową i usługową 22-tysięcznego miasta, położonego w województwie podlaskim na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych. To drugi Vendo Park na Podlasiu i 33 inwestycja dewelopera Trei Real Estate w Polsce.
GH Development: Belgijski deweloper działający na polskim rynku, zakupił od Multikina działkę na warszawskim Ursynowie przy Alei Komisji Edukacji Narodowej 60. W przyszłości na działce o powierzchni ponad 1ha powstanie zespół budynków mieszkalno-usługowych.
Globalworth: Wdraża A.I. Jane – narzędzie oparte na sztucznej inteligencji. Narzędzie to służy m.in. do projektowania wstępnych koncepcji graficznych czy kierunków w projektowaniu materiałów sprzedażowych, layoutów czy brandingu.
Bouygues Immobilier: Linde Résidence II, kameralne apartamenty Bouygues Immobilier Polska, wybuduje Swietelsky – firma z ponad 20-letnim doświadczeniem na polskim rynku. Generalny wykonawca zobowiązał się, że Linde Résidence II, inwestycję zlokalizowaną przy ul. Oczapowskiego, wybuduje do końca I kwartału 2025 roku. Linde Résidence II to 4-piętrowy budynek nawiązujący do niskiej zabudowy Starych Bielan, w którym znajdzie się 58 apartamentów.
White Star Real Estate: W swoim flagowym warszawskim projekcie The Park Warsaw przy ul. Krakowiaków 50 podpisała w ub. r. umowy najmu na prawie 16 500 m2. Na ten wynik złożyło się 10 kontraktów z nowymi najemcami, oraz 5 przedłużeń dotychczasowych umów. Jednocześnie 4 firmy zdecydowały się na powiększenie zajmowanej powierzchni.
Muzeum Historii Polski: Komisja Europejska zatwierdziła, zgodnie z unijnymi zasadami pomocy publicznej, dotację państwa w wysokości do 258,7 mln euro (1,2 mld zł) na finansowanie projektu i budowy nowej siedziby Muzeum Historii Polski w Warszawie, podała Komisja. Pomoc ma zostać też skierowana na utworzenie stałej ekspozycji muzeum w nowej siedzibie. Budowa ma zakończyć się do końca 2025 roku. Wsparcie odpowiada całkowitym szacowanym kosztom realizacji projektu.
MLP Group: Rozpoczyna realizację nowego centrum logistycznego w południowo zachodniej części kraju. Park MLP Zgorzelec, zlokalizowany tuż przy granicy z Niemcami i Czechami, docelowo będzie mógł dostarczyć obiekty liczące ponad 50 tys. m2.
PFR Nieruchomości: Na katowickich Szopienicach przy ul. Korczaka powstaje osiedle z 523 mieszkaniami. To 26 budynków rozmieszczonych w układzie 9 kwartałów. Jest to największa inwestycja realizowana przez spółkę PFR Nieruchomości, zaraz po liczącym 513 mieszkań katowickim Nowym Nikiszowcu. Budowa (na blisko sześciohektarowym terenie) jest realizowana w trzech etapach. W pierwszym, najbardziej zaawansowanym, dwa kwartały osiągnęły stan surowy. W niektórych spośród budynków rozpoczęły się już prace wykończeniowe obejmujące m.in. tynkowanie ścian. Pozostałe dwa etapy i kwartały osiedla są na różnych poziomach zaawansowania, m.in. w jednym z kwartałów realizowane są instalacje sanitarne i elektryczne, ściany działowe mieszkań, a w innych stropy nad garażami podziemnymi oraz wylewanie fundamentów. Zakładanym terminem uzyskania pozwolenia na użytkowanie inwestycji jest przełom III i IV kw. 2024 r.
Budimex: Zaawansowanie prac na stacji kolejowej Warszawa Zachodnia przekracza 60%. W ramach kontraktu dotyczącego przebudowy stacji Warszawa Zachodnia aktualnie realizowane są prace na odcinku o długości 3,5 km. Obecnie trwa budowa konstrukcji zadaszenia nad peronami 3, 4 i 5 oraz nowych peronów. Ponadto od strony Woli powstaje budynek dworca. Na placu budowy pracuje prawie 550 osób i ok. 130 jednostek sprzętowych.
Cavatina Holding: Uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla Ocean Office Park B – największego obiektu w ramach powstającego na krakowskim Zabłociu wielofunkcyjnego kompleksu. Biurowiec zlokalizowany przy ul. Klimeckiego oferuje ponad 26,5 tys. m2 powierzchni. Pierwsi najemcy wprowadzają się do budynku.
Źródło: ISBnews
