Na warszawskim rynku biurowym powstaje 225 tys. m2 przestrzeni do pracy, a 58 tys. m2 znajduje się w modernizacji, wynika z danych CBRE. Wg firmy rośnie popyt na biura w stolicy, który w II kwartale br. sięgnął 178,5 tys. m2 i był o 30% wyższy niż w trzech poprzednich miesiącach. Mimo że w drugiej połowie roku może zostać podpisanych kilka większych transakcji, popyt powinien pozostać na stabilnym poziomie.
„Spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym w stolicy ma wiele przyczyn, są to m.in. ograniczona dostępność gruntów, wyższe stopy procentowe i koszty finansowania, a także praca hybrydowa wpływająca na zmniejszanie powierzchni przez część najemców. W I kwartale bieżącego roku do użytku oddane zostały cztery projekty o powierzchni 48,7 tys. m2, natomiast w II kwartale jeden – biurowiec Vibe A, zajmujący 15 tys. m2. Łącznie mamy w Warszawie ponad 6,25 mln m2 biur, z których większość to nowoczesne obiekty, z certyfikatami potwierdzającymi komfort dla najemców i przyjazność dla środowiska” – powiedział dyrektor w dziale powierzchni biurowych w CBRE Paweł Dobrowolski, cytowany w komunikacie.
W Warszawie powstaje 225 tys. m2 powierzchni biurowej, a 58 tys. m2 jest w trakcie modernizacji. Unowocześniane budynki to V Tower, czyli dawny Warta Tower przy ulicy Chmielnej, G5 Prime Offices przy ulicy Grójeckiej oraz Lakeside II (dawniej UBC II) znajdujący się na Mokotowie, wymieniono.
W II kwartale 2024 roku najemcy podpisali umowy na łącznie 178,5 tys. m2. To o 8% więcej niż w tym samym okresie minionego roku oraz o 30% więcej w porównaniu do I kwartału bieżącego roku. Większość z tego popytu stanowiły renegocjacje umów (63%), nowe transakcje objęły ponad jedną trzecią (38%), a 7% stanowiły ekspansje. Największe umowy podpisały dwie instytucje finansowe, obie w ramach renegocjacji, podkreślono.
„Biura w Warszawie wynajmowały przede wszystkim firmy z sektora finansowego oraz przemysłu i energetyki. Pierwsze odpowiadały za 19,4% popytu, a drugie za 17,2%. Silne były też usługi konsumenckie (13,4%) oraz usługi dla biznesu (11,6%)” – czytamy dalej.
Najczęściej wybieranym przez najemców biur regionem Warszawy było centrum miasta, w którym w tym roku zrealizowano transakcje obejmujące 40% całej wynajętej powierzchni. Popularny pozostaje także Służewiec (23%).
„Poziom pustostanów na rynku biurowym w stolicy wynosi przeciętnie 10,8%. W II kwartale 2024 roku w centrum spadł o 0,5 pkt proc. do 9,1%, natomiast w innych częściach miasta sięga średnio 12,3%. Większość z planowanych na ten rok otwarć nowych biurowców jest już za nami. W drugiej połowie roku możemy jednak spodziewać się dostarczenia na rynek nowych, nieco mniejszych obiektów. Prawdopodobne są także kolejne modernizacje czy nowe projekty rewitalizacyjne. Popyt powinien pozostać na stabilnym poziomie, choć w drugiej połowie roku może zostać podpisanych kilka większych transakcji” – podsumowała dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE Katarzyna Gajewska.
Źródło: ISBnews
