MLP Group spodziewa się dalszego, stabilnego wzrostu rynku powierzchni magazynowych w 2022 roku i w następnych latach, w Polsce i na innych rynkach, na których jest obecne, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta. W MLP Group bieżący rok zakończy się w każdym z krajów rekordowym wolumenem wynajętej powierzchni, przy średnich stawkach najmu dużo wyższych r/r.
„Na stawki najmu obecnie wpływają dwa czynniki. Pierwszy to inflacja i tu należy przypomnieć, że każda z naszych umów jest indeksowana o wskaźnik inflacji, więc 'z definicji’ w następnym roku będzie zwiększona o te 4-5%. Więc my jesteśmy, można powiedzieć, beneficjentem inflacji. Drugi czynnik to obserwowane duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe, dzięki czemu przy odnowieniach umów i przy nowych ofertach możemy podnosić stawki o 10-15%. Wszyscy najemcy akceptują te podwyżki i zostają z nami” – powiedział Krochta w rozmowie z ISBnews.
Jednocześnie zauważył, że koszty wykonawstwa wzrosły całościowo o 7-8% i zostały przełożone na najemców. Bardziej gwałtowny wzrost kosztów wykonawstwa jest hamowany dużą konkurencją firm budowlanych, ocenił.
„Wolumen wynajętej przez MLP Group powierzchni jest w tym roku wyższy i będzie na każdym z naszych rynków rekordowy, w dodatku wszędzie średnie stawki są dużo wyższe” – powiedział także prezes.
Ocenił, że spośród sektora komercyjnych nieruchomości rynek magazynowy jest obecnie najlepszym rynkiem inwestycyjnym.
„W tym roku rynek w Polsce powiększy się o ok. 2,2-2,5 mln m2 netto. W przyszłym roku będzie podobna tendencja, jak w tym roku. Oceniam, że na rynku niemieckim i austriackim wzrost wyniesie około 10 mln m2 nowej powierzchni magazynowej” – wskazał Krochta.
Według niego, tempo wzrostu e-commerce w Polsce realizuje się w tym roku na poziomie przewidywanym wcześniej przez spółkę na 15%. Ocenia, że jest to świetne tempo, ale i tak odpowiada tylko za 1/3 wzrostu MLP Group.
„Drugim ważnym czynnikiem zwiększającym popyt na powierzchnię magazynową, o wadze podobnej jak e-commerce, jest przenoszenie produkcji z Azji. Klienci chcą się też uodpornić od problemów z przerwanym łańcuchem dostaw, opóźnieniami w transporcie, budują coraz większe stany magazynowe, co w praktyce oznacza, że dobierają więcej powierzchni magazynowej. To się właśnie wydarza i w naszym pipeline projektów na 2022 rok, takie projekty stanowią około 1/3 wolumenu. Zwiększanie powierzchni magazynowej przez aktualnych klientów zapewni mniej więcej tyle co nowe projekty e-commerce’owe” – zakończył prezes.
Firma jest właścicielem i zarządcą portfela nieruchomości, o łącznej powierzchni najmu w obiektach gotowych lub posiadających pozwolenia na budowę wynoszącej ok. 1,44 mln m2.
MLP Group jest deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych. Spółka jest notowana na GPW od 2013 r. Jej skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 190,7 mln zł w 2020 r.
Źródło: ISBnews
