Deweloperzy oddali do użytku 527 000 m2 nowej powierzchni magazynowej w samym III kw. 2023 r. oraz 3,1 mln m2 od początku roku, z których ok. 35% nadal czeka na najemców, poinformował senior research consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield Adrian Semaan. Łączny wolumen powierzchni magazynowej dostępnej do wynajęcia w III kwartale wyniósł ponad 2,4 mln m2 i był dwukrotnie większy w porównaniu do stanu sprzed roku, podkreślił.
We wrześniu 2023 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się o 14% i wyniosły ponad 31 mln m2.
„W samym III kwartale deweloperzy oddali do użytku 527 000 m2 nowej powierzchni oraz 3,1 mln m2 od początku roku, z których ok. 35% nadal czekało na najemców. Do wzrostu poziomu pustostanów znacząco przyczyniła się duża skala podaży spekulacyjnej obejmującej m.in. subrynki wschodzące. W efekcie, łączny wolumen powierzchni magazynowej dostępnej do wynajęcia w III kwartale wyniósł ponad 2,4 mln m2 i był dwukrotnie większy w porównaniu do stanu sprzed roku” – powiedział Semaan, cytowany w komunikacie.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł kolejny kwartał z rzędu i wyniósł 7,8% na koniec września, co oznacza najwyższy od 3 lat poziom. Wpływ na to miał przede wszystkim znaczący wzrost dostępności w rejonie Łodzi i w regionie zachodniej Polski, przy czym na wielu innych kluczowych rynkach ilość dostępnej powierzchni utrzymała się na stabilnym, zbilansowanym poziomie.
Na koniec września 2023 roku w budowie znajdowało się łącznie 2,5 mln m2, z czego ponad połowa była dostępna do wynajęcia – najwięcej w rejonie Wrocławia (301 000 m2), Łodzi (280 000 m2), Warszawie (279 000 m2), Trójmieście (140 000 m2) i Poznaniu (111 000 m2).
„W trzecim kwartale 2023 roku firmy deweloperskie rozpoczęły budowę obiektów o łącznej powierzchni blisko 900 000 m2. Oznacza to zdrowy poziom aktywności budowlanej, która jest w dużej mierze napędzana inwestycjami zabezpieczonymi umowami przednajmu i projektami typu BTS. Choć udział inwestycji spekulacyjnych obniżył się z wysokiego poziomu 61% odnotowanego w poprzednim kwartale do 53%, z czym obecnie mamy do czynienia, to jednak nadal stanowi znaczącą część wolumenów realizowanych na najbardziej chłonnych rynkach w Polsce” – dodał Semaan.
Jak wskazał partner, head of Industrial & Logistics Agency Poland, head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata, w III kwartale całkowity popyt brutto na rynku magazynowym wyniósł 1,5 mln m2, co stanowi zdecydowanie najlepszy wynik, jeśli chodzi o aktywność najemców w tym roku. Pozytywną informacją jest również skala wolumenu nowych umów, które łącznie wyniosły 1,06 mln m2, a to oznacza wzrost o 54% kw/kw, podkreślił.
Od początku roku w Polsce wynajęto łącznie ponad 3,7 mln m2 powierzchni magazynowej, natomiast popyt netto obejmujący wyłącznie nowe umowy, transakcje BTS oraz ekspansje wyniósł 2,4 mln m2, czyli o ok. 30% mniej r/r. Należy jednak pamiętać, że bazą porównawczą jest okres rekordowej aktywności najemców, z którą rynek miał do czynienia jeszcze w pierwszym półroczu 2022 roku, czyli przed nadejściem dekoniunktury na wielu międzynarodowych rynkach.
„W strukturze popytu największy udział ma nadal branża logistyczna, która odpowiada za 37% popytu netto w okresie od stycznia do września 2023 roku. Warto jednak podkreślić, że impuls rozwojowy dla magazynów daje również napędzany trendem nearshoringu sektor produkcyjny, który notuje 16-procentowy udział w wynajętej powierzchni. Istotna dla polskiego rynku jest także branża e-commerce, w której za wynikiem 14% popytu netto stoją zarówno firm prowadzące sprzedaż internetową, jak i te, które wyspecjalizowały się w obsłudze logistycznej tego kanału sprzedaży” – wskazał Kołata.
Ze względu na słabsze wyniki rynku detalicznego spadek popytu notują sieci sklepów (9%). W ujęciu regionalnym, stabilne lub pozytywne trendy popytowe dotyczą rynku śląskiego, krakowskiego i trójmiejskiego. Spadek aktywności najemców odczuwano w ostatnich czasie na rynkach łódzkim, wielkopolskim, lubuskim i bydgoskim, podano też w materiale.
Źródło: ISBnews
