Koszt gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) dla kredytów mieszkaniowych do poziomu 100 tys. zł, a także spłacania przez państwo 20 tys. zł w przypadku urodzenia się drugiego dziecka oraz 60 tys. zł przy trzecim i kolejnych dzieciach to 12 278,9 mln zł w ciągu dziesięciu lat, wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym oraz o spłatach tego kredytu dokonywanych w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego.
Projekt ten został w środę przyjęty przez Radę Ministrów i trafił do Sejmu. Dzisiaj został skierowany do pierwszego czytania.
„Jako podstawę szacunków przyjęto dane dotyczące liczby i wartości kredytów mieszkaniowych udzielonych w 2020 r. (204,2 tys. o wartości 60,7 mld zł) wraz z charakterystyką tego portfela dotyczącą kredytów udzielonych w PLN (98,8%), kredytów o wskaźniku LtV wyższym niż 80% (38,4%) oraz kredytów udzielonych z okresem spłaty dłuższym niż 15 lat (92,4%)” – czytamy w OSR.
Określając wskaźnik korygujący transakcje o charakterze inwestycyjnym (drugie i kolejne mieszkania) na podstawie danych GUS uwzględniona jednak została możliwości uzyskania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego na zakup drugiego mieszkania w przypadku gospodarstw domowych w skład których wchodzi co najmniej 3 dzieci (z ograniczeniem powierzchni drugiego mieszkania w przypadku rodzin z 3 lub 4 dzieci), podano także.
Projekt dopuszcza bowiem możliwość zakupu drugiego mieszkania (z kredytem BGK) pod warunkiem, że powierzchnia posiadanego mieszkania bądź domu nie jest wyższa niż 50 m2 w przypadku posiadania dwojga dzieci, 75 m2 w przypadku trojga dzieci, 90 m2 w przypadku czworga dzieci i bez ograniczeń w przypadku większej liczby dzieci.
Uwzględniając wszystkie powyższe założenia ustalono, że ok. 32% ogółu kredytów mieszkaniowych udzielonych w 2020 r. spełnia warunki kwalifikujące do uzyskania gwarancji, czytamy dalej.
Z OSR wynika także, że w gospodarstwach domowych w ciągu 10 lat obowiązywania programu pozostanie 11 814,4 mln zł ( w cenach stałych z 2021r.).
Korzyścią dla dużych przedsiębiorstw z wprowadzenia tej regulacji ma być aktywizacja działalności inwestycyjnej niektórych przedsiębiorstw specjalizujących się w budowie i eksploatacji mieszkań, ze szczególnym uwzględnienie SIM/TBS, deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych.
„Wyższy poziom bezpieczeństwa funkcjonowania sektora finansowego w zakresie związanym z finansowaniem rynku nieruchomości mieszkalnych, poprzez powiązany z kredytem mieszkaniowym instrument gwarancji jak również – na etapie spłaty kredytu – wsparcia kredytobiorcy w obsłudze zobowiązania kredytowego w przypadku powiększenia się rodziny o kolejne dzieci” – czytamy w OSR.
Projekt ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym oraz o spłatach tego kredytu dokonywanych w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego zakłada, że BGK będzie udzielał gwarancji do 20% kwoty kredytu mieszkaniowego, nie więcej niż 100 tys. zł, przez okres minimum 15 lat. Po urodzeniu się drugiego dziecka w rodzinie BGK spłaci jednorazowo 20 tys. zł, w przypadku urodzenia się trzeciego dziecka – 60 tys. zł.
Jednocześnie w projekcie zaproponowano wprowadzenie maksymalnego limitu ceny (w tym wkładu budowlanego w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania) oraz upoważnienie dla Rady Ministrów pozwalającą obniżyć, w rozporządzeniu, wysokość współczynników, wpływających na ustawowe limity cenowe.
Źródło: ISBnews
