MLP Group podtrzymuje, że w tym roku planowane jest jest zwiększenie poziomu komercjalizacji o około 20%, a nakłady inwestycyjne (capex) zgodnie z założeniami strategicznymi sięgną około 215 mln euro, z czego około 30% zostanie przeznaczone na zakup działek, poinformowała spółka.
„Grupa zamierza nadal dynamicznie rozwijać w Niemczech. Planuje ekspansję w nowych kluczowych lokalizacjach, ale także poszerzenie oferty w Zagłębiu Ruhry oraz Brandenburgii i Hesji. Zakłada również umocnienie pozycji na rynku austriackim. Wkrótce grupa chce być obecna także w krajach Beneluksu. Bardzo ważny pozostaje także rynek polski, gdzie MLP Group będzie konsekwentnie zwiększać ofertę w kluczowych regionach logistycznych. W 2023 r. nakłady inwestycyjne (capex) zgodnie z założeniami strategicznymi sięgną około 215 mln euro, z czego około 30% zostanie przeznaczone na zakup działek. W bieżącym roku planowane jest zwiększenie poziomu komercjalizacji o około 20%” – czytamy w komunikacie nt. wyników za 2022 r.
Spółka zwraca uwagę, że wysoki popyt najemców na powierzchnie magazynowe na wszystkich rynkach obsługiwanych przez MLP Group wynika głównie z near-shoringu, zapotrzebowania ze strony rozwijającego się sektora e-commerce oraz potrzeby restrukturyzacji łańcuchów dostaw. Głównymi czynnikami napędzającymi popyt na powierzchnie logistyczne jest również niska dostępność wolnych powierzchni oraz brak oznak, że podaż i popyt osiągną równowagę w krótkim okresie. Czynsze prawdopodobnie będą kontynuować tempo wzrostu.
„W dalszym ciągu obserwujemy silny popyt ze strony najemców, a wskaźnik pustostanów utrzymuje się na historycznie niskim poziomie. Oczekujemy, że ten kontrast pomiędzy pozytywnym popytem a ograniczoną podażą będzie wpływał na dalszy wzrost poziomu czynszów. W 2022 roku wynajęliśmy 235 tys. m2. Nasz portfel osiągnął poziom 1,064 mln m2 wynajętej powierzchni przy 98% wskaźnika wynajmu wszystkich naszych aktywów, a nowa powierzchnia w budowie to 119 tys. m2. W 2022 roku z powodzeniem kontynuowaliśmy dywersyfikację naszych aktywów (Big-box Logistics i Urban Logistic), najemców i obszarów geograficznych” – powiedział prezes Radosław T. Krochta, cytowany w komunikacie.
„Dalszy rozwój na rynku niemieckim jest kluczowym punktem naszej strategii. W 2023 przygotowujemy nowe projekty w Niemczech, Austrii i Rumunii, nie zwalniamy naszego rozwoju w Polsce. Klienci z sektora lekkiej produkcji i logistyki byli największymi nabywcami naszej powierzchni w 2022 roku. Oczekujemy że ten trend zostanie utrzymany – klienci z sektora lekkiej produkcji i nearshoring będą głównym źródłem omów najmu w 2023 roku” – dodał.
MLP Group w 2022 roku zawarło umowy najmu obejmujące 235 tys. m2 powierzchni. Oddane do użytkowanie zostały projekty o łącznej powierzchni 226 tys. m2, które zlokalizowane były głównie w Polsce i Niemczech. Na koniec minionego roku Grupa dysponowała łącznie 1 mln m2 wybudowanej powierzchni. W trakcie budowy i w przygotowaniu było kolejnych 119 tys. m2. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach zbliża się już do 1,8 mln m2. Grupa posiada jednocześnie umowy rezerwacyjne na zakup ok. 200 hektarów gruntów, co pozwoli wybudować kolejne ok. 1 mln m2 powierzchni.
Pod koniec stycznia Krochta informował ISBnews, że MLP Group obserwuje stabilny popyt na magazyny w całej Europie i ocenia, że wynajęcie ok. 250-300 tys. m2 powierzchni w tym roku jest realne. Wielkość ta z kolei powinna pozwolić na 20-proc. rozwój spółki w ujęciu r/r i wpisać się w realizację celów finansowych strategii na lata 2021-2024.
W 2022 r. grupa powiększyła wartość aktywów netto (NAV) o 37% do blisko 2,5 mld zł (532,6 mln euro). Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 31% do ponad 4,4 mld zł (945 mln euro). Skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r/r o 39% i wyniosły 279,1 mln zł (59,5 mln euro). To efekt zarówno zwiększenia wynajmowanej powierzchni oraz wyższych stawek czynszów. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 31% do 152,9 mln zł. Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 47% do 135,1 mln zł (28,8 mln euro). MLP Group w ub.r. wypracowało 422,4 mln zł (90,1 mln euro) zysku netto.
MLP Group jest deweloperem, właścicielem i zarządcą parków logistycznych i przemysłowych oraz parków biznesowych przeznaczonych dla lekkiej produkcji przemysłowej, działającym na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Spółka jest notowana na GPW od 2013 r. Jej skonsolidowane przychody sięgnęły 279 mln zł w 2022 r.
Źródło: ISBnews
