Na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce przybyło łącznie 226,3 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej w 2021 r., podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w tym czasie to 594,5 tys. m2, co jest wartością o 2,1% większą niż przed rokiem.
„Na koniec IV kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 038 800 m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 617 600 m2), Wrocław (1 253 100 m2) oraz Trójmiasto (963 300 m2)” – czytamy w komunikacie.
W 2021 r. do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 226 300 m2, z czego najwięcej w Trójmieście (ok. 73 200 m2), Krakowie (60 700 m2) oraz Poznaniu (37 500 m2). W samym IV kwartale 2021 r. deweloperzy dostarczyli siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 79 000 m2, wśród nich największy to 3T Office Park (38 200 m2) wybudowany przez 3T Office Park w Gdyni.
Na koniec IV kwartału 2021 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 853 650 m2 powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 14,1% (wzrost o 0,6 pkt proc. kw/kw oraz wzrost o 1,4 pkt proc. w porównaniu do końca 2020 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano we Wrocławiu – 16,7%, najniższy w Szczecinie – 5,3%, podała także PINK.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2021 roku wyniósł 594 500 m2, co jest wartością o 2,1% większą niż przed rokiem. Natomiast w samym IV kwartale ub.r. wynajęto o 63% więcej powierzchni niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W całym 2021 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (156 000 m2) i Wrocławiu (135 400 m2).
W 2021 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 49% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 43% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%. W samym IV kwartale 2021 roku największy udział stanowiły odnowienia umów – 48%, natomiast na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu oraz na potrzeby własne) oraz ekspansje przypadło odpowiednio 41% i 11%, podała Izba.
Źródłem informacji PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills. Osiem analizowanych rynków regionalnych to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin.
Źródło: ISBnews
