Spółki współkontrolowane przez BBI Development – PW sp. z o.o., PW sp. z o.o. RT sp. j. (Nowa Sp.), PW sp. z o.o. sp.k. (PW, w której Grupa BBI Development posiada udział 44,99%), spółka zależna Realty 4 Management Projekt Developerski 7 (PD7), a także podmioty z grupy kapitałowej Liebrecht&WooD (inwestor) oraz fundacja Pro Bonum, powołana przez stronę kościelną zawarły umowę inwestycyjną dotyczącą projektu „Roma Tower”, podało BBI Development.
Przedmiotem umowy inwestycyjnej jest ustalenie wzajemnych praw i obowiązków dotyczących wspólnej realizacji projektu deweloperskiego „Roma Tower”, podano.
„Przyjęte w umowie inwestycyjnej najistotniejsze zasady realizacji projektu są następujące:
a) projekt będzie realizowany przez Nową Sp., jako nową spółkę celową, do której wnoszone będą wkłady wspólników – stron umowy inwestycyjnej;
b) PW wniesie do Nowej Sp. nieruchomość inwestycyjną, składającą się z działek położonych między ulicami Emilii Plater, Nowogrodzką i Św. Barbary w Warszawie (dotychczasowa nieruchomość projektu „Roma Tower”) oraz przeniesie na Nową Sp. dotychczas poczynione na projekt nakłady. Ponadto podmioty z Grupy emitenta, w toku trwania projektu i etapami, świadczyć będą na rzecz Nowej Sp. szereg usług z zakresu: prac projektowych, prac project management, zarządzania finansowego, commercial/tenant management i innych, które rozliczone zostaną w przeważającej części w formie wkładu do Nowej Sp.
c) łącznie, cały wkład PW oraz podmiotów z Grupy emitenta wyniesie (wartość przyjęta w umowie inwestycyjnej w całym okresie realizacji projektu) ok. 261,2 mln zł, a ponadto podmioty z Grupy emitenta mają uzyskać dodatkowo wynagrodzenie z projektu w kwocie co najmniej 8 mln zł. Umowa inwestycyjna przewiduje także korektę wartości nieruchomości projektowej w zależności od wskaźników dotyczących powierzchni użytkowej/najmu;
d) do Nowej Sp. przystąpi inwestor, wnosząc do Nowej Sp., stopniowo (w etapach) łącznie wkład pieniężny w kwocie ok. 207,3 mln zł;
e) wnoszeniu wkładów pieniężnych do Nowej Sp. przez inwestora towarzyszyć będzie częściowe wycofanie wkładu do PW w łącznej wysokości, w całym okresie trwania projektu, ok. 108,6 mln zł (przejściowo, w początkowym okresie wnoszenia wkładów, wycofanie środków pieniężnych może mieć także formę pożyczek, które następnie zaliczone zostaną na poczet wycofania wkładu), co wiązać się będzie z przepływami pieniężnymi do dotychczasowych wspólników PW (w tym do Grupy emitenta, posiadającej 44,99%-owy udział w PW);
f) docelowa struktura kapitałowa w projekcie (po ukończeniu wnoszenia i wycofywania wszystkich wkładów wszystkich wspólników) kształtować się będzie następująco: 57,59% – inwestor; 23,32% – strona kościelna; 19,08% spółka zależna BBI Development S.A.;
g) umowa inwestycyjna dopuszcza możliwość realizacji projektu w formie inwestycji mieszkaniowej lub biurowej” – czytamy w komunikacie.
Strony umowy inwestycyjnej postanowiły, że szereg niezbędnych porozumień i umów, wymaganych w realizacji projektu, zostanie dokonanych w tzw. okresie przejściowym, co do którego strony założyły, że zakończy się w grudniu 2021 r. (…) Umowa inwestycyjna zastrzega, że w okresie przejściowym możliwe jest dokonanie modyfikacji struktury transakcji. W okresie przejściowym winno dojść także do sprzedaży na rzecz Nowej Sp. nakładów poczynionych dotychczas przez PW na projekt „Roma Tower”, wskazano również.
Realizacja umowy inwestycyjnej uzależniona jest od spełnienia się szeregu warunków, zaznaczono.
Rada nadzorcza spółki wyraziła zgodę na zawarcie umowy inwestycyjnej, jak również na wykonanie tej umowy, w tym na przyszłe rozporządzenie nieruchomością projektu „Roma Tower”, podkreślono.
„W ocenie emitenta zawarcie umowy inwestycyjnej i przystąpienie do projektu renomowanego inwestora jest konsekwencją przyjętej w lutym 2021 r. opcji strategicznej zakładającej pozyskanie dla projektu 'Roma Tower’ branżowego inwestora zewnętrznego. Realizacja umowy inwestycyjnej oznaczać będzie znaczące dokapitalizowanie projektu, umożliwi także upłynnienie części udziałów Grupy emitenta w projekcie i pozyskanie istotnych środków finansowych przed jego ukończeniem. Zawarta umowa inwestycyjna przyśpieszy także realizację projektu 'Roma Tower'” – zakończono.
BBI Development jest spółką deweloperską notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) od 1997 r.
Źródło: ISBnews
