Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 31 marca-4 kwietnia.
RYNEK BUDOWLANY
Zaległości w budowlance: Zaległości 46,4 tys. firm budowlanych wynoszą blisko 1,72 mld zł, wynika z danych Krajowego Rejestru Długów (KRD). To o 11% więcej niż w kwietniu 2024 r. i o 23% więcej niż w analogicznym okresie dwa lata wcześniej. Średnie zadłużenie przypadające na jedną firmę budowlaną wynosi 37 tys. zł. Na trudną sytuację branży miała wpływ nie tylko zapaść na rynku budownictwa mieszkaniowego, ale także znaczący spadek liczby przetargów w sektorze publicznym i zastopowanie dużych projektów inwestycyjnych.
Offshore: Docelowy udział polskich podmiotów na poziomie 50% przy realizacji morskich farm wiatrowych na Morzu Bałtyckim jest realny, uważa członek zarządu Crist Offshore Andrzej Czech.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Sprzedaż mieszkań: Łącznie na sześciu największych rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali ok. 9 tys. mieszkań w I kwartale br., co oznacza spadek o 6% względem poprzedniego kwartału, wynika z danych JLL. W tym czasie wprowadzili do sprzedaży 13,4 tys. jednostek, dzięki czemu oferta wzrosła do rekordowych 59,1 tys. lokali.
Centra handlowe: Według 36,4% badanych, w obecnej sytuacji – gospodarczej, społecznej i rynkowej – w Polsce jest za dużo galerii i centrów handlowych, a 46,1% jest przeciwnego zdania, wynika z badania UCE Research i Hybrid Europe. Niezdecydowanych jest 17,5% respondentów.
Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych wzrosły o 2,6% r/r w styczniu br., podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych (PRCH Footfall Density Index), mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w styczniu wyższa o 0,4% wyższa r/r.
Ceny mieszkań: Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów nie zmieniły się w marcu w ujęciu miesiąc do miesiąca w sześciu spośród siedmiu największych polskich metropolii (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań, Aglomeracja Katowicka), wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. Tylko w Warszawie ceny wzrosły m/m o 1%.
Kataster: W umowie koalicyjnej nie przewidziano wprowadzenia podatku katastralnego, ale minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz ocenia „prywatnie”, że taka danina powinna obowiązywać posiadaczy co najmniej trzech mieszkań.
Kredyty mieszkaniowe: Wartość kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 470,37 mld zł w lutym 2025 r., co oznacza wzrost o 0,2% m/m i o 3,6% w skali roku, wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).
Ceny mieszkań z rynku wtórnego: We wszystkich metropoliach marzec przyniósł wzrost podaży mieszkań z drugiej ręki, a w efekcie stabilizację średniej ceny metra kwadratowego. Z tego trendu wyłamała się jedynie Łódź, gdzie średnia poszła w górę o 2%, wynika z danych portalu GetHome.pl. „Łódź ze średnią ceną 8,7 tys. zł za metr kwadratowy jest wciąż jedną z najtańszych metropolii. Na rynku wtórnym wysoki udział mają tu mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka lokali wybudowanych po 1989 r.” – powiedział ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.
Nieruchomości komercyjne: Poprawia się aktywność lokalnych inwestorów na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne. Przez lata były to pojedyncze transakcje, których udział w skali rocznych obrotów na rynku sięgał ok. 2 proc. Zmieniło się to w 2024 roku, gdy wartość inwestycji polskich inwestorów sięgnęła 10%, wynika z raportu CBRE. Jak wskazują eksperci CBRE, to wciąż odsetek odległy od notowanego na innych rynkach europejskich, ale sytuacja zaczyna zmieniać się na lepszą. By wzrost był wyższy, kluczowe jest wprowadzenie nowych możliwości inwestowania dla Polaków, np. w postaci funduszy REIT.
Dochód kupujących nieruchomości: Blisko połowa rodzin, które planują w tym roku zakup nieruchomości, dysponuje miesięcznym dochodem poniżej 25 000 zł brutto. Konkretnie: 21% gospodarstw domowych deklaruje dochód do 10 000 zł, a 20% w przedziale 10 000-24 999 zł, wynika z analizy portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl. „Chociaż wynagrodzenia w Polsce rosną, to niemały odsetek rodzin wciąż zarabia mniej niż 10 000 zł. Uczestnicy badania deklarowali jednak jedynie plany zakupu nieruchomości. W niektórych przypadkach marzenia przegrają więc z realiami. Część osób odbije się od rynku z powodu wysokich cen mieszkań i drogich kredytów” – czytamy w materiale.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Develia: Odnotowała 380,27 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 275,62 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka. Skorygowany zysk netto grupy wypracowany w ub. r. to 352,8 mln zł, czyli o 21% więcej niż w 2023 r.
Elektrotim: Zakłada utrzymanie marż i ocenia, że posiadany backlog na to pozwoli, wynika ze słów członków zarządu. Spółka ma obecnie złożone u klientów oferty na ok. 1 mld zł. Ponadto „idzie w kierunku” budowy backlogu o wartości 1 mld zł, a kiedy chciałaby to osiągnąć – poda w strategii na lata 2026-2030. Planuje jej publikację w IV kw. br.
Dom Development: Sprzedał 1 033 lokale na rynku detalicznym w I kwartale br. wobec 1 011 rok wcześniej, a przekazał w tym czasie 984 wobec 921 w I kwartale 2024 r., podała spółka. Ocenia, że pierwsze trzy miesiące roku zakończy satysfakcjonującymi rezultatami pod względem przychodów, a także zysków.
Elektrotim: Planuje publikację strategii na lata 2026-2030 w IV kw. br., poinformował prezes Maciej Posadzy.
Elektrotim: Portfel zamówień miał wartość 692 mln zł na koniec lutego br., z czego 527 mln zł przypadało na bieżący rok, co daje spółce komfortową sytuację pod względem możliwości powtórzenia przychodów z ubiegłego roku, poinformował prezes Maciej Posadzy.
Lokum Deweloper: Sprzedał 31 lokali w I kw. 2025 r. wobec 70 rok wcześniej, a rozpoznał w wyniku 14 (rok wcześniej: 138), podała spółka. Ponadto na koniec okresu grupa miała zawarte 19 umów rezerwacyjnych, 385 lokali w ofercie i 740 w realizacji.
LPP: Grupa chce zakończyć rok 2025 z 4 400 sklepów (wobec 2 847 sklepów na koniec stycznia br.), a jej program rozwojowy opiewa na 3,5 mld zł, poinformował prezes Marek Piechocki.
Marvipol Development: Sprzedał 87 mieszkań i lokali usługowych oraz wydał 18 lokali w I kwartale br., podała spółka.
Wikana: Sprzedała umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 57 lokali w I kw. br. wobec 41 rok wcześniej, a przekazała w tym czasie umowami przenoszącymi własność 15 lokali (rok wcześniej: 161), podała spółka.
Inpro: Grupa kapitałowa zrealizowała przedsprzedaż (w rozumieniu zawartych umów przedwstępnych sprzedaży netto tj. po uwzględnieniu rezygnacji z: umów rezerwacyjnych, umów z innymi podmiotami niż klienci będący osobami fizycznymi oraz umów dotyczących lokali usługowych / użytkowych) na poziomie 144 umów w I kw. 2025 r., podała spółka. W tym czasie Grupa przekazała łącznie 108 lokali.
Grupa CTP: Oddała do użytkowania 361 tys. m2 powierzchni logistyczno-przemysłowych w Polsce w 2024 r., podała spółka. Na koniec roku miała w kraju 222 tys. m2 w budowie.
Echo Investment: Pozyskało refinansowanie o wartości 61,4 mln euro dla centrum handlowego Libero Katowice, podała spółka. Kredytu udzieliło konsorcjum Banku Pekao i PKO Banku Polskiego. Cała powierzchnia handlowa Libero jest wynajęta – w centrum znajduje się ponad 150 sklepów i lokali usługowych.
Elektrotim: Zarząd zarekomendował przeznaczenie 24,96 mln zł z zysku netto za ub.r., wynoszącego 37,57 mln zł, na dywidendę, co oznacza wypłatę 2,5 zł na akcję, podała spółka. Pozostałe 12,61 mln zł zarząd proponuje przekazać na kapitał rezerwowy.
Elektrotim: Odnotował 54,07 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 22,37 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Murapol: Jest w procesie pozyskania 80-100 mln zł finansowania obligacyjnego, poinformował CFO Przemysław Kromer.
Murapol: Planuje na ten rok zwiększenie sprzedaży w segmencie detalicznym o 6-13% r/r do 3,1-3,3 tys. lokali, poinformował prezes Nikodem Iskra. Jednocześnie przekazania mają sięgnąć ok. 3 tys. lokali, w tym ok. 2 tys. w II półroczu.
Inpro: Szacowany przychód Grupy wyniesie ok. 393 mln zł w 2024 r., co stanowi wzrost o ok. 27% r/r, a zysk netto Grupy wyniesie ok. 58,6 mln zł, co stanowi wzrost o ok. 37% r/r, podała spółka wstępne szacunki. Ostateczne wielkości spółka wskaże w sprawozdaniu finansowym grupy kapitałowej Inpro za 2024 rok, które zostanie opublikowane raportem okresowym 25 kwietnia 2025 roku.
PJP Makrum: Zarząd rekomenduje walnemu zgromadzeniu akcjonariuszy przeznaczenie zysku spółki za 2024 r. w kwocie 3 096 tys. zł na wypłatę dywidendy, zaś pozostałej części – na kapitał zapasowy, podała spółka.
PJP Makrum: Odnotowało 10,46 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom dominującym w 2024 r. wobec 17,67 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Murapol: Odnotował 242 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 219,08 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Inpro: Podpisał umowę o organizację emisji obligacji do kwoty 50 mln zł na okres 4 lat, podała spółka. Obligacje nie będą zabezpieczone. Emisja obligacji będzie przeprowadzona w trybie oferty publicznej, bez konieczności sporządzania prospektu emisyjnego ani memorandum informacyjnego.
PHN: Polski Holding Nieruchomości (PHN) uzyskał finansowanie na realizację pierwszej wielkoskalowej farmy fotowoltaicznej o mocy 18 MW, podała spółka. Preferencyjna pożyczka z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW), przyznana w ramach środków Krajowego Planu Odbudowy (KPO), pokryje 85% kosztów kwalifikowanych inwestycji, co stanowi ok. 33,5 mln zł.
TriGranit: Marta Zawadzka ponownie dołączyła do firmy, obejmując stanowisko head of leasing and asset management. Powracając do TriGranit po blisko dekadzie, Marta będzie nadzorowała działania związane z komercjalizacją kluczowych projektów, w tym Signum w Warszawie i Bonarka for Business w Krakowie. Będzie także odpowiedzialna za nadzór nad strategiami wynajmu w ramach portfolio TriGranit w Europie Środkowo-Wschodniej.
CBRE: Firma doradcza mianowała nowego szefa poznańskiego biura. Bartosz Frąckowiak będzie odpowiedzialny za integrację wszystkich linii biznesowych CBRE w województwie wielkopolskim oraz za rozwój i prawidłowe funkcjonowanie oddziału w Poznaniu.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Syrena Real Estate: Sprzedała swój pierwszy projekt PRS przy ul. Wolskiej 171 w Warszawie, podała spółka. Nowym właścicielem została belgijska spółka Xior Student Housing NV. Wartość transakcji wyniosła 12 mln euro, co czyni ją drugą udaną sprzedażą ustabilizowanego projektu PRS w Polsce, podkreślono.
Elektrotim: Zawarł umowę z Tauron Dystrybucja, której przedmiotem jest „Modernizacja kompleksowa stacji elektroenergetycznej 110/15 kV Dworszowice wraz z przebudową dowiązań do sieci 110 kV i 15 kV oraz budową traktu światłowodowego relacji: Cykarzew – GPO Nowa Brzeźnica (docelowo Dworszowice) – Wistka”, podała spółka. Wartość umowy to 25,55 mln zł netto (31,43 mln zł brutto).
Atal: Wprowadził do sprzedaży 137 mieszkań w inwestycji Strefa Cegielnia 3 w Krakowie, podała spółka. W ramach najnowszego etapu tego projektu powstaną trzy 4-piętrowe budynki. Wprowadzone do sprzedaży lokale mają powierzchnię od 29 do 83 m2 i układy od 1 do 4 pokoi. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim wynoszą od 10 800 do 13 200 zł za m2.
CPK: Spółka CPK, odpowiedzialna za budowę Centralnego Portu Komunikacyjnego, otrzymała pozwolenia na budowę dla nowych linii wysokiego napięcia. To pierwsze decyzje administracyjne, które są niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia prac budowlanych, podała CPK. Wydane pozwolenia dotyczą budowy linii o napięciu 110 kV i 220 kV poza terenem projektowanego lotniska.
Onde: Zawarło ze spółkami celowymi należącymi do grupy Luneos Green Energy dwie umowy na wykonanie robót budowlanych (bez dostaw modułów) dla farm fotowoltaicznych, tj. umowę ze spółką LGE PV 1 dla farmy fotowoltaicznej o mocy 19,99 MW oraz umowę ze spółką LGE PV Końskie dla farmy fotowoltaicznej o mocy 14,84 MW, podała spółka. Łączna wartość umów wynosi ok. 43,2 mln zł netto. Termin realizacji umów to marzec 2026 r.
Mirbud: Oferta Mirbudu, warta 72,2 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Sądu Okręgowego w Suwałkach pn.: „Budowa budynku dla Sądu Rejonowego w Suwałkach, przy ul. Utrata”, podała spółka.
Rodzinne Inwestycje/Reforma planistyczna: W opinii przedstawicieli spółki zmiany, jakie niesie za sobą reforma planistyczna, będą coraz mocniej wpływały na poziom cen na rynku gruntów, w tym tych inwestycyjnych. Przełoży się to na większe dynamiki związane z popytem. Znacząco podniosły już poziom aktywności deweloperów i inwestorów. Eksperci wskazują przy tym na rosnące zainteresowanie działkami budowlanymi, co w znaczący sposób wpływa na ich ceny. Należy też odnotować lawinowy wzrost wniosków inwestorów, jakie składają do gmin w sprawie decyzji o warunkach zabudowy. Powoduje to, że właściwe urzędy mogą mieć problemy z ich terminową obsługą. Jednocześnie zwracają jednak uwagę na techniczne problemy związane z opracowywaniem planów ogólnych w postaci utrudnionej dostępności do odpowiednich repozytoriów danych w większych aglomeracjach miejskich. Mogą one powodować ujemną korektę cen gruntów w tych miejscowościach. „Niewątpliwie, zarówno profesjonalni uczestnicy rynku, tacy jak deweloperzy oraz inwestorzy, mają coraz większe problemy z kalkulacją parametrów planowanych przez nich inwestycji. W bardzo krótkim czasie wystąpiło bowiem wiele zmiennych, które mogą mieć na nie istotny wpływ. Z jednej strony wiele gruntów po opracowaniu właściwych dla nich planów ogólnych może stracić charakter budowlany albo w ogóle nie zostać objętych Planem. Rosną więc ceny i zainteresowanie działkami budowlanymi. Widzimy to u naszych klientów, m.in. na Warmii i Mazurach. Inwestorzy chcę jednak jak najszybciej zabezpieczyć projekty oparte na działkach rolnych, co powoduje, że urzędy zaczynają mieć problemy z obsługą rosnącej lawiny wniosków o WZ-tki. Z drugiej strony obserwujemy problemy, przede wszystkim w dużych miastach, związane z dostępnością do elektronicznych zbiorów aktów planowania przestrzennego. Teoretycznie jest to czynnik znacząco utrudniający inwestycje i do niej wręcz zniechęcający. Jednoznaczne określenie trendów w tym obszarze jest więc zadaniem karkołomnym” – skomentował dyrektor Departamentu Inwestycji i Rozwoju w firmie Rodzinne Inwestycje Dariusz Seges.
Doraco: Korporacja Budowlana Doraco zakończyła pierwszy etap przebudowy Nabrzeża Helskiego w Porcie Gdynia. Generalny wykonawca przekazał nowo wybudowaną infrastrukturę do eksploatacji. Drugi i ostatni etap prac w porcie ma się zakończyć w III kwartale 2026 roku. Zrealizowane przez Doraco prace trwały 17 miesięcy i objęły m.in. budowę nowego nabrzeża o długości przeszło 400 m i głębokości technicznej 15,5 m oraz torowiska podsuwnicowego o długości 1 171 m.
Atal: Poszerzył ofertę na gliwickim Osiedlu Andersa o 193 mieszkania, które powstaną w dwóch 4-piętrowych budynkach. Zakres cenowy mieszkań w stanie deweloperskim: od 8 700 do 10 600 zł za m2. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2026 r.
CPK: Spółka CPK zainicjowała dwa nowe programy: Program Pomostowy 2025 i Program Zdrowie 2. Są one częścią Programu Społeczno-Gospodarczego, finansowanego ze środków pochodzących z Programu Wieloletniego Centralnego Portu Komunikacyjnego na lata 2024-2032. Na jego realizację we wskazanym okresie Rząd przeznaczył łącznie 284 mln zł.
CPK: Centralny Port Komunikacyjny, Polskie Porty Lotnicze oraz Polish Airports Academy podpisały porozumienie o współpracy na rzecz rozwoju kompetencji i podnoszenia kwalifikacji w branży lotniczej. Inicjatywa koncentruje się na wspólnym projektowaniu systemu kształcenia, rekrutowaniu i przygotowaniu kadr, które będą gotowe obsłużyć Centralny Port Komunikacyjny.
Yareal: Rozpoczął sprzedaż ostatnich 86 apartamentów powstających w ENSO Wilanów. Największą część nowej oferty stanowią apartamenty 2- i 4-pokojowe, mierzące od 30 do ponad 140 mkw. Yareal podpisał właśnie umowę z FineTech Construction na budowę pozostałych dwóch etapów osiedla.
MLP Group: Dystrybutor papieru oraz mediów dla reklamy wizualnej Igepa Polska wynajął ok. 7650 m2 powierzchni w centrum logistycznym MLP Łódź, z nowoczesnymi biurami, showroomem i tarasem. W zawarciu transakcji najemcę wspierała firma doradcza Newmark Polska.
PKP PLK: 31 marca 2025 r. przedstawiciele spółki PKP Polskie Linie Kolejowe podpisali umowę na projekt nowej linii kolejowej Zegrze – Przasnysz. Projekt będzie kosztował 32,5 mln zł. Wykonawca ma 52 miesiące na przygotowanie dokumentacji i uzyskanie wszystkich potrzebnych pozwoleń, w tym środowiskowych i budowlanych.
Gemini Holding: Centra handlowe Gemini Holding w Bielsku-Białej, Tarnowie i Tychach podpisały w minionym roku 85 umów najmu na łączną powierzchnię prawie 27 tys. m2. Wśród nich 20 kontraktów to nowe marki, często prestiżowe, będące jednocześnie pierwszymi sklepami w danym mieście, a nawet regionie. „W 2024 r. przedłużyliśmy aż 65 umów najmu, z czego 17 w Gemini Park Bielsko-Biała, 19 w Gemini Park Tarnów oraz 29 w Gemini Park Tychy. Tym samym potwierdziliśmy, że jesteśmy ważnym partnerem biznesowym dla wielu międzynarodowych i polskich marek, które dostrzegają potencjał własnego rozwoju w naszych centrach. […] Na koniec 2024 możemy pochwalić się bardzo wysoką komercjalizacją, sięgającą niemal 100% w Bielsku-Białej i Tarnowie oraz 94% w Tychach” – powiedziała head of lease w Gemini Holding Joanna Zemczak.
Grammarly: Firma rozwijająca technologię korekty pisowni opartą o zaufanego asystenta AI otworzyła swoją nową europejską siedzibę nad Wisłą. Biuro znajduje się prestiżowym biurowcu Warsaw Financial Center (WFC), należącym do CPI Property Group (CPIPG).
Źródło: ISBnews
