Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 8-13 maja.
RYNEK BUDOWLANY
Nadzór nad CPK: Sejm znowelizował ustawę o działach administracji rządowej, zakładającą włączenie do działu rozwój regionalny spraw związanych z przygotowaniem i realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Za nowelą głosowało 232 posłów, przeciw było 222, 1 wstrzymał się od głosu.Zgodnie z nowelizacją, do działu rozwój regionalny włączone zostaną sprawy związane z przygotowaniem i realizacją m.in. inwestycji dotyczących Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz inwestycji towarzyszących.
Drogi szybkiego ruchu: Sieć dróg szybkiego ruchu na terenie naszego kraju liczy obecnie 4 631,5 km. W skład tego wchodzi 1 753,6 km autostrad oraz 2 877,9 km dróg ekspresowych. Opłaty obowiązują na niektórych odcinkach autostrad zarządzanych przez GDDKiA: A2 Konin – Stryków oraz A4 Wrocław – Sośnica (łącznie 261,4 km), a także na trzech odcinkach koncesyjnych. W zarządzie koncesjonariuszy znajduje się: ok. 152 km autostrady A1 na odcinku Gdańsk (Rusocin) – Toruń (Toruń Południe) – Gdańsk Transport Company, ok. 255 km (z czego 238 km płatne) autostrady A2 na odcinku Konin – Świecko – Autostrada Wielkopolska, ok. 61 km autostrady A4 na odcinku Kraków (Balice) – Katowice (Murckowska) – Stalexport Autostrada Małopolska.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek mieszkań: Sprzedaż nowych mieszkań może spaść o 20-30% w tym roku, a liczba rozpoczętych inwestycji może zmniejszyć się do 125 tys. ze 165 tys. w 2021 r., uważa Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w I kwartale 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 77,8 tys. mieszkań, tj. o 8% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku, rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. o 16,3% mniej niż przed rokiem oraz oddano do użytkowania 54,7 tys. mieszkań, tj. 3,2% więcej niż w roku ubiegłym.
Centra handlowe: Nadal zajmują ważne miejsce w krajobrazie handlowym Polski, przede wszystkim dzięki atrakcyjności cenowej, różnorodności asortymentu, wygodzie zakupów i możliwości uzyskania osobistego doradztwa sprzedającego. Jednocześnie klienci oczekują od centrów handlowych zmian, m.in. poszerzenia propozycji rozrywki i gastronomii, zwiększenia różnorodności oferty między konkurencyjnymi galeriami oraz odpowiedzi na potrzebę kupowania w różnych kanałach, wynika z raportu „Przyszłość centrów handlowych”, opracowanego przez GfK i Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH).
Powierzchnia magazynowa: W I kw. 2022 r. powierzchnia magazynowa w Polsce przekroczyła 24,7 mln m2. To o 3,5 mln więcej niż rok wcześniej. W budowie pozostaje 4,7 mln m2, co oznacza niemal dwukrotny wzrost w porównaniu do początku 2021 roku, kiedy budowano 2,5 mln m2 magazynów. Z punktu widzenia nowych obiektów kluczowe są rosnące koszty budowy. Tylko w 2021 roku wzrosły one o ponad 20%, a tym roku będzie gorzej ze względu na ograniczoną dostępność surowców sprowadzanych z Ukrainy i Rosji. To wpłynie ostatecznie na wydłużający się czas budowy pojedynczego magazynu. Projekty budowlane, które rozpoczęły się przed inwazją, będą kontynuowane ze względu na zabezpieczenie materiałów, ale może wystąpić problem z rozpoczęciem nowych inwestycji. To rodzi ryzyko powstania luki podażowej. Zwłaszcza, że poziom pustostanów w I kw. 2022 roku był historycznie niski i wyniósł 3,4%, szacuje CBRE.
Lokale zastępcze: Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, której celem jest wydłużenie do 31 grudnia 2024 r. okresu, kiedy gmina – w przypadku wypowiedzenia najmu – ma obowiązek zapewnienia najemcy lokalu zamiennego, poinformowała Kancelaria Prezydenta. „Ustawa nowelizuje art. 32 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego poprzez wydłużenie o 3 lata ciążącego na gminie obowiązku zapewnienia najemcom prawa do lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki w związku z koniecznością remontu lub rozbiórki budynku, który jest w złym stanie technicznym i wymaga opróżnienia” – czytamy w komunikacie. Dotychczasowe przepisy obowiązywały do 31 grudnia 2021 r. Nowela wydłuża ten termin do dnia 31 grudnia 2024 r.
Nieruchomości komercyjne: Wartość kapitału ulokowanego w nieruchomości komercyjne w I kwartale 2022 roku wyniosła 1,66 mld euro, tj. o 35% więcej niż rok temu i dwa razy więcej niż w 2019 roku, w tych samych okresach, wynika z raportu CBRE. W ujęciu sektorowym największy udział w rynku należał do segmentu handlowego (44%). Na drugim miejscu uplasowały się biura (39%), a za nimi sektor magazynowy (12%). Nieruchomości przemysłowo-logistyczne pozostają silnymi aktywami, wymieniono.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
i2 Development: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) zezwoliła na wycofanie akcji i2 Development z obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie z dniem 27 maja 2022 r., podała Komisja. i2 Development jest jednym z wiodących deweloperów na rynku wrocławskim. Spółka zadebiutowała na rynku głównym GPW w maju 2016 r.
Budimex: Planuje stworzenie ponad 100 punktów ładowania pojazdów elektrycznych we współpracy ze spółką Elocity w ciągu 24 miesięcy, podała spółka. Budimex i Elocity będą dostarczać i zarządzać nowymi punktami ładowania samochodów elektrycznych, które będą dostępne w miejscach publicznych. To kolejny obszar, po inwestycjach w OZE i rynkach zagranicznych, w które wchodzi Budimex, podkreślono.
Mostostal Zabrze: Odnotował 5,89 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2022 r. wobec 2,45 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 230,91 mln zł w I kw. 2022 r. wobec 160,01 mln zł rok wcześniej.
Wikana: Zarząd zdecydował o rekomendowaniu akcjonariuszom wypłaty łącznie 4,9 mln zł dywidendy, co daje 0,25 zł na akcję i wynosi blisko 67% więcej niż ubiegłoroczna dywidenda, podała spółka.
Echo Investment: Uplasowało czteroletnie obligacje serii M o łącznej wartości 40 mln zł z 34-proc. stopą redukcji, podała spółka. Od 27 kwietnia do 11 maja 2022 r. spółka uplasowała emisję serii M, której oprocentowanie oparte jest o stawkę WIBOR 6M powiększoną o marżę 4%.
Mirbud: Zarząd proponuje podziału zysku jednostkowego netto z 2021 r. w kwocie 80,35 mln zł na wypłatę dywidendy w wysokości 18,35 mln zł (tj. 0,2 zł brutto na jedną akcję) oraz wyłączenie od podziału pozostałej części zysku w kwocie 62,01 mln zł i przeznaczenia jej na kapitał zapasowy, podała spółka.
Ronson Development: Miał 9,6 mln zł zysku netto w I kw. 2022 r. wobec 7,6 mln zł rok wcześniej, podała spółka. Bank ziemi jest zabezpieczony na 5 504 lokale, o powierzchni 313 000 m2, podano także.
Echo Investment: Zarekomendowało łącznie 0,32 zł dywidendy na akcję za 2021 r., podała spółka. Po wypłacie zaliczki w wysokości 0,22 zł na akcję do wypłaty pozostało 0,1 zł na akcję.
Lokaty Budowlane: Zaktualizowały strategię rozwoju grupy kapitałowej, rozszerzając ją o nową działalność, tj. budowę i sprzedaż domów modułowych oraz produkcję modelu turystycznego domu, podała spółka. Dotychczasowa działalność grupy kapitałowej koncentrowała się na działalności deweloperskiej oraz na wynajmie nieruchomości komercyjnych, które zostały wybudowane przez spółki z grupy w ramach projektów deweloperskich.
Stalexport: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) ocenia, że planowana przez Stalexport Autostrada Małopolska podwyżka opłat za przejazd autostradą A4 na odcinku Katowice – Kraków jest niezasadna, podała Dyrekcja. W kwietniu Stalexport Autostrada Małopolska, spółka zależna Stalexport Autostrady, wystąpiła do Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z wnioskiem o wydanie zgody na zmianę od 4 lipca 2022 roku stawek opłat za przejazd autostradą. Zmiany miały być następujące: 1) w kategorii 1 (innych niż motocykle) – z kwoty 12 zł do kwoty 13 zł; 2) w kategorii 2,3,4 i 5 – z kwoty 35 zł do kwoty 40 zł.
Erbud: MOD21 – spółka zależna Erbudu – w październiku-grudniu 2022 r. rozpocznie produkcję modułów z drewna, co powinno przynieść 100-200 mln zł przychodów z tej nowej działalności już w 2023 roku, poinformował prezes Erbudu Dariusz Grzeszczak.
Erbud: Portfel zamówień grupy dla klientów zewnętrznych wynosił 3 497 mln zł na koniec marca 2022 r., w porównaniu do 3 666 mln zł rok wcześniej, poinformował prezes Dariusz Grzeszczak. W I kwartale br. spółka pozyskała zlecenia o wartości ponad 700 mln zł.
Lokum Deweloper: Odnotował 6,75 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2022 r. wobec 3,94 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 39,71 mln zł w I kw. 2022 r. wobec 12,97 mln zł rok wcześniej.
Erbud: Odnotował 0,18 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2022 r. wobec 7,43 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Zysk netto w ujęciu znormalizowanym wyniósł 2,9 mln zł. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 763,95 mln zł w I kw. 2022 r. wobec 536,65 mln zł rok wcześniej.
Onde: Odnotowało 0,02 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2022 r. wobec 11,92 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 179,03 mln zł w I kw. 2022 r. wobec 229,64 mln zł rok wcześniej.
Onde: Ogłosiło zaproszenie do składania ofert sprzedaży maksymalnie 517 241 akcji własnych po 58 zł za sztukę. Łączna kwota przeznaczona do zapłaty za akcje nie przekroczy 30 mln zł. Oferty są przyjmowane w dniach 11-14 maja.
Rafako: Podpisało z MS Galleon aneks do umowy inwestycyjnej, ustalający szczegóły dotyczące objęcia akcji nowej emisji Rafako przez austriackiego inwestora oraz udzielenia spółce wsparcia finansowego, podało Rafako.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Atal: Wprowadził do sprzedaży 87 mieszkań w budynku B w ramach inwestycji Źródlana 31 Residence w Piotrkowie Trybunalskim, podała spółka. Planowany termin przekazania inwestycji do użytkowania to II kw. 2024 r.
Budimex: Oferta Budimeksu, warta 397,7 mln zł netto, została powtórnie wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na „Zaprojektowanie i wykonanie drogi S1 Kosztowy – Bielsko-Biała, odcinek I/B węzeł Kosztowy II (z węzłem) – węzeł Bieruń (bez węzła)”, podała spółka.
Onde: Budowa pierwszej własnej farmy fotowoltaicznej o mocy 18 MW przez Onde zakończy się w II półroczu 2022 r., poinformował prezes Paweł Średniawa.
Tor wodny Świnoujście-Szczecin: Pogłębiony do 12,5 metra oddano do użytku 9 maja 2022 r. Całkowita wartość inwestycji wynosi ok. 1,9 mld zł. „Dzięki pogłębieniu toru wodnego do 12,5 m maksymalne dopuszczalne zanurzenie statków zawijających do Szczecina zwiększy się z nieco ponad 9 m do około 11 m. Dzięki temu zapewniona zostanie dostępność szczecińskiego portu dla określonej grupy dużych statków i nie będzie konieczności ich odciążania w Świnoujściu przed dalszą drogą. Dla przykładu statek, który w tej chwili wchodzi do portu z ładunkiem ok. 20 tys. ton, po pogłębieniu toru będzie mógł wejść z ładunkiem prawie dwukrotnie większym” – powiedział wiceminister infrastruktury Marek Gróbarczyk. Wykonawcą modernizacji toru wodnego było belgijsko-holenderskie konsorcjum firm Dredging International nv i Van Oord Dredging and Marine Contractors bv, a wartość podpisanego we wrześniu 2018 r. kontraktu to ok. 1,9 mld zł. W ramach projektu modernizowana jest jeszcze baza oznakowania nawigacyjnego w Szczecinie. Zadanie o wartości ok. 54 mln zł wykonuje Przedsiębiorstwo Budowlane CALBUD sp. z o.o. ze Szczecina. Umowę podpisano w sierpniu 2019 r., a zakończenie prac nastąpi jesienią 2022 r.
Vastint Poland: Otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla biurowca K2 w Gdyni. Budynek, o powierzchni najmu 11 400 m2, powstał w eksponowanym punkcie miasta, przy ul. Kieleckiej. Kameralny gmach swoją architekturą nawiązuje do gdyńskich tradycji modernizmu. Został także zaprojektowany zgodnie z kryteriami certyfikacji środowiskowej LEED. Pierwszy najemca, gdyńska firma spedycyjna C. Hartwig wprowadzi się już we wrześniu tego roku.
Macquarie Asset Management: Działając w imieniu funduszu Macquarie European Logistics Real Estate Fund, firma podpisała umowę kupna nowoczesnego obiektu logistyczno-magazynowego pod Warszawą – będącego na etapie budowy – od spółki Logistic Property Investment, należącej do Grupy Żabka i zarządzanej przez Żabka Property Fund. Obiekt o powierzchni 60 tys. m2, którego budowa zakończy się w drugiej połowie bieżącego roku, będzie jednym z najbardziej zaawansowanych technicznie centrów dystrybucyjnych w Europie. Będzie zasilany energią pochodzącą z systemu trigeneracji i baterii słonecznych oraz zostanie wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne w zakresie automatyzacji procesów magazynowych. Nieruchomość położona jest w strategicznej lokalizacji w centrum logistycznym Radzymin przy drodze ekspresowej S8, będącej kluczową trasą łączącą Polskę centralną i północno-wschodnią. Magazyn został w 100% wynajęty przez Żabkę – największego w Polsce operatora sklepów typu convenience.
Marvipol Development: Spółka uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla inwestycji Kłopotowskiego No11 w Warszawie. Inwestycja obejmowała realizację 67 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 93 m2 oraz 8 lokali usługowych.
MDC2: Działający na polskim rynku deweloper zrównoważonych powierzchni magazynowych i przemysłowych wybrał generalnego wykonawcę dla swojego projektu MDC2 Park Gliwice. Kontrakt na realizację inwestycji podpisano z polską firmą Rex-Bud Budownictwo. MDC2 Park Gliwice dostarczy ponad 57 000 mkw. nowoczesnej i przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej, realizowanej na zasadach spekulacyjnych.
Onde: Zawarło umowę na przebudowę ulic i dróg rowerowych w ramach zagospodarowania Bulwaru Filadelfijskiego w Toruniu za 37,99 mln zł netto, podała spółka. Inwestorem jest miasto Toruń. Termin realizacji kontraktu to 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy, czytamy w komunikacie.
Mostostal Zabrze: Mostostal Zabrze Realizacje Przemysłowe (MZRP) podpisał z ArcelorMittal Poland umowę pn.: „Modernizacja systemu chłodzenia Wielkiego Pieca nr 2 w Dąbrowie Górniczej ” o wartości ok. 23,5 mln zł netto. Termin zakończenia prac: II kwartał 2023 r.
SKB: Dworzec w Wasilkowie otwarto dla podróżnych. Budynek został wybudowany w formule Innowacyjnego Dworca Systemowego. Zakończona właśnie budowa nowego dworca w Wasilkowie była siódmą inwestycją sfinalizowaną w województwie podlaskim w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023. Jej realizacja była możliwa dzięki dofinansowaniu ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Budowa kosztowała 3,58 mln zł brutto. Inwestorem były Polskie Koleje Państwowe, projekt i roboty budowlane zrealizowała firma SKB z Warszawy.
FM Logistic i Teva: Jedna z największych firm farmaceutycznych na świecie, podpisały umowę na świadczenie usługi magazynowania. Obsługa logistyczna jest realizowana na platformie w Błoniu, będącej największym centrum magazynowania i dystrybucji produktów farmaceutycznych w Centralnej Europie. Docelowo firma Teva zajmie powierzchnię 7200 m² obejmując jednocześnie 14 500 miejsc paletowych. Projekt rozpoczął się w grudniu 2021 i obejmie 14 500 miejsc paletowych, z których większość jest już gotowa. Obecnie trwa zatowarowanie magazynu. Dzięki outsourcingowi usług logistycznych, firma Teva będzie mogła skoncentrować się na swojej kluczowej działalności, jaką jest dostarczanie pacjentom generycznych i specjalistycznych leków.
7R: Firma sfinalizowała sprzedaż portfela kilkunastu projektów do Grupy CTP. W skład portfela wchodzą zarówno inwestycje w fazie realizacji, m.in. w Warszawie i Katowicach, jak również inne na terenie całej Polski w fazie pre-development. „W 2021 roku sprzedaliśmy 17 projektów funduszom inwestycyjnym i międzynarodowym firmom z branży nieruchomości za łączną kwotę prawie 400 mln euro. Przygotowując nasze projekty dbamy o budowanie ich długoterminowej wartości, dlatego oprócz doskonałej lokalizacji stawiamy również na innowacyjne, ekologiczne rozwiązania oraz zgodność z kryteriami zrównoważonego rozwoju. Cieszę się, że Grupa CTP wybrała nasze aktywa do rozwoju swojego portfela logistycznego w Polsce. To istotne wzmocnienie naszych zdolności kapitałowych, co pozwala nam aktywnie realizować kolejne etapy strategii rozwoju marki 7R” – powiedział prezes 7R Tomasz Lubowiecki.
Lidl: 10 maja br. w nowym Centrum Dystrybucyjnym Lidl Polska w Dobroszycach (powiat oleśnicki) zawisła tradycyjna wiecha. Oznacza to, że inwestycja osiągnęła najwyższy punkt konstrukcyjny, a prace budowlane zmierzają ku końcowi. Pierwsze dostawy do sklepów opuszczą Centrum Dystrybucyjne w II połowie 2022 roku. Docelowo obiekt będzie zaopatrywał sklepy Lidl Polska położone głównie w województwie dolnośląskim. Inwestycja stworzy lokalnie 300 nowych miejsc pracy.
Emerson: Firma Emerson Process Management zdecydowała się rozszerzyć umowę najmu w Konstruktorska Business Center o dodatkowe 2500 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Od listopada 2022 r. rozbudowana siedziba Emersona – światowego lidera w dziedzinie inżynierii i technologii, zajmie łącznie ponad 6500 mkw. powierzchni na 5. i 6. piętrze warszawskiego budynku, należącego do Golden Star Group.
Atenor: Budowa biurowca Lakeside na warszawskim Mokotowie, jest w pełni zasilana czystą energią z odnawialnych źródeł. Budynek uzyskał certyfikat E.ON Polska S.A. potwierdzający zakup gwarancji pochodzenia energii elektrycznej z instalacji OZE tj. lądowych farm wiatrowych. Spółka Atenor już na etapie realizacji inwestycji z odpowiedzialnością podchodzi do kwestii zrównoważonego budownictwa, co pozwala ograniczyć ślad węglowy i tworzyć przestrzenie przyjazne dla ludzi i środowiska. Oddanie do użytku inwestycji należącej do firmy deweloperskiej Atenor planowane jest na IV kw. 2023 r. Generalnym wykonawcą projektu jest firma PORR. Za komercjalizację biurowca Lakeside odpowiada międzynarodowa firma doradcza JLL.
Źródło: ISBnews
