Powierzchni magazynowych poszukuje 75% firm. Biorą one pod uwagę nie tylko topowe lokalizacje – 54% przedsiębiorstw wyjdzie poza główne ośrodki i poszuka magazynów gdzie indziej, wynika z raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2022”.
„Magazyny przez ostatnie lata przeżywają okres nieustającego wzrostu. Pandemia przyczyniła się do tego najmocniej, bo była impulsem do skokowego rozwoju e-commerce. Oczywiście, sektor mierzy się z różnymi globalnymi problemami, które są konsekwencją m.in. wojny w Ukrainie czy polityki zero-COVID w Chinach. Najważniejsze z nich to zaburzone łańcuchy dostaw, rosnące ceny czy ograniczona dostępność towarów i surowców. To odbije się zarówno na popycie, podaży, jak i inwestycjach. Tylko w Polsce w I kw. 2022 roku powierzchnia magazynowa przekroczyła 24,5 mln m2, a w budowie pozostaje 4,5 mln m2. Jednak to i tak za mało. Wysokie zapotrzebowanie na magazyny widać w całej Europie. Aż trzy czwarte firm będzie ich poszukiwać” – powiedziała szefowa Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych w CBRE Beata Hryniewska, cytowana w komunikacie.
Z raportu CBRE wynika, że 75% firm w Europie, również w Polsce, planuje poprawić swoje łańcuchy dostaw, do czego niezbędna jest powierzchnia magazynowa. Wśród tych firm niemal połowa chce rozwinąć swoje powierzchnie magazynowe i przemysłowe o mniej niż 10%, a reszta o ponad 10%. Co piąta firma nie planuje żadnych zmian, a 5% myśli o redukcji aktualnie posiadanych zasobów magazynowych. To pokazuje, że popyt na magazyny nie spanie, choć można się spodziewać, że ze względu na rosnące ceny materiałów oraz niepewność gospodarczą podaż raczej nie dorówna oczekiwaniom najemców, podkreślono.
„Firmy mają też świadomość, że dostępność powierzchni magazynowych w topowych lokalizacjach szybko się kurczy. Dlatego już 54% z nich wskazuje, że zamierza poszukiwać miejsc pod magazyny poza najważniejszymi centrami logistycznymi w dużych miastach czy blisko dużych ośrodków miejskich. Nieco ponad jedna trzecia, bo 38%, wskazuje, że skupi się na innych ośrodkach niż te główne dopiero, gdy dostępność spadnie do zera” – czytamy dalej.
Firmy, które korzystają z powierzchni magazynowych i są ich najemcami, wskazują, że aktualnie trzy główne wyzwania sektora to: wzrost kosztów m.in. za energię i pracę, brak wykwalifikowanych pracowników oraz nowe regulacje związane z ochroną środowiska. Dalej uplasowały się problemy związane z dostępnością obiektów magazynowych i gruntów oraz zaburzenia w łańcuchach dostaw. W przypadku tego ostatniego wyzwania 84% firm zetknęło się z zaburzeniami w łańcuchach dostaw w sektorze magazynowym. 32% jest przekonane, że te problemy nie skończą się w 2022 roku, a raczej dopiero w kolejnym.
Badanie przeprowadzono w okresie styczeń-marzec 2022. Wzięło w nim udział 100 respondentów – ekspertów branży magazynowej w konkretnej firmie. Każde przedsiębiorstwo posiadało przestrzeń magazynową w co najmniej 4-5 krajach europejskich. 22% respondentów posiadało przestrzeń magazynową w Polsce.
Źródło: ISBnews
