Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 1-5 lipca.
RYNEK BUDOWLANY
Grunty pod mieszkania: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przedstawi w ciągu dwóch tygodni założenia ustawy dotyczącej przekazywania gruntów należących do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) i Skarbu Państwa pod budowę nowych mieszkań, poinformował szef resortu Krzysztof Paszyk.
Charakterystyka energetyczna budynków: Projekt rozporządzenia w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku, wprowadzający skalę dla charakterystyki energetycznej budynków od A+ do G, gdzie A+ oznacza budynek lub część budynku o najlepszych energetycznych właściwościach użytkowych, zaś skala G – budynek o najgorszych właściwościach energetycznych, trafił do konsultacji.
Wsparcie budownictwa mieszkaniowego: Projekt noweli rozporządzenia ws. warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego, który zakłada wprowadzenie usprawnień, pozwalających na wykorzystanie pozostałych 0,5 mld zł środków w tej edycji programu trafił do konsultacji, wynika z informacji na stronach Rządowego Centrum Legislacji (RCL).
Termomodernizacja: Ponad 4/5 właścicieli domów jednorodzinnych (84%) przyznaje, że wprowadziło przynajmniej jedno rozwiązanie termomodernizacyjne, a 82% właścicieli mieszkań wprowadziło rozwiązania, które mają wpływ bezpośrednio na ich lokale, wynika z badania opinii Polaków na temat termomodernizacji, które powstało na zlecenie ING Banku Śląskiego.
CPK: Przetarg na budowę tunelu dużych prędkości pod Łodzią, który ma być pierwszym elementem trasy dużych prędkości z Warszawy przez Łódź do Poznania i Wrocławia zostanie ogłoszony w ciągu tygodnia, poinformował wiceminister funduszy i polityki regionalnej oraz pełnomocnik rządu ds. budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego Maciej Lasek.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Kredyty mieszkaniowe: Projekt ustawy wprowadzającej kredyt 0% zostanie zaprezentowany w finalnej wersji i skierowany do Sejmu najpóźniej po wakacjach, wynika z wypowiedzi ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka. Jego zdaniem, ugrupowania koalicyjne są w stanie osiągnąć wspólne stanowisko w tej spawie.
Ceny mieszkań: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 18% r/r w I kw. 2024 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 4,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w czerwcu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 51,8% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków wzrosła o prawie 25% r/r do 27,45 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 1,7%.
Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych w kwietniu br. były o 2,7% wyższe r/r, podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych, mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w w tym okresie o 0,7% niższa niż rok wcześniej.
Ceny mieszkań: Nominalny wzrost cen na polskim rynku mieszkaniowym wyniósł 13% w ciągu ostatniego roku wobec 3,6% średnio na 56 rynkach śledzonych przez Knight Frank, podała firma. Daje to naszemu krajowi 3. miejsce w tym gronie, po Turcji (52%) i Bułgarii (16%).
Inwestycje w nieruchomości: Ponad 2/5 Polaków (41%) było aktywnych na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 12 miesięcy lub planowało taką aktywność w najbliższym roku, wynika z badania Otodom.
Ceny mieszkań: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) rozważa wprowadzenie limitu cen mieszkań, jakie byłyby nabywane przez korzystających z kredytów 0% i ocenia, że byłoby to możliwe po uruchomieniu i rozpoczęciu działania bazy cen, poinformował wiceminister w tym resorcie Jacek Tomczak. Miałoby być przedmiotem odrębnej inicjatywy.
Aktywność deweloperów mieszkaniowych: Wzrost aktywności deweloperów powinien przełożyć się na wzrost podaży i sprzyjać zahamowaniu wzrostu cen mieszkań, uważa wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak. Podkreśla jednak, że „będzie to proces rozłożony w czasie”.
Kredyty mieszkaniowe: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) jest w stanie uruchomić kredyt 0% z początkiem przyszłego roku, wynika z wypowiedzi ministra Krzysztofa Paszyka. W tym tygodniu mają rozpocząć się konsultacje w ramach koalicji rządzącej.
Ulice handlowe: W 2023 roku Warszawę odwiedziło 4,6 mln zwiedzających, a ich udział w ogólnej liczbie turystów w Polsce wyniósł 13%. W stolicy szukają nie tylko atrakcji historycznych czy rozrywkowych, ale coraz częściej ważnym punktem zwiedzania są ulice handlowe, wskazuje CBRE. Mogą odwiedzić aleje luksusowe, jak Mysia czy Bracka, czy gastronomiczne, np. Poznańską. Stałym punktem programu niemal wszystkich odwiedzających stolicę są ulice popularne, takie jak Marszałkowska czy Świętokrzyska, wymieniono w raporcie.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Develia: Sprzedała 1 949 mieszkań w I półroczu 2024 r. (z czego 42 to lokale w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska) wobec 1 184 rok wcześniej, a przekazała 1 057 mieszkań wobec 666 lokali rok wcześniej, podała spółka.
Tower: Polski Holding Rozwoju (PHR) poinformował Tower Investments o podjęciu decyzji o rezygnacji z realizacji wspólnego przedsięwzięcia opisanego w zawartym 4 czerwca br. liście intencyjnym, polegającego na połączeniu Tower Investments z PHR przez wzajemną wymianę akcji oraz zmianie działalności spółki na prowadzoną dotychczas przez PHR, przy pozostawieniu dotychczasowej działalności jako uzupełniającej, podał Tower. Zarząd Tower Investments wyraził niezrozumienie dla podjętej decyzji.
Grupa Inpro: Zrealizowała przedsprzedaż na poziomie 138 umów i przekazała łącznie 54 lokale w II kw. 2024 roku, podała spółka, powołując się na wstępne wewnętrzne raporty.
Lokum Deweloper: Sprzedał 45 lokali w II kw. 2024 r. wobec 206 rok wcześniej, a rozpoznał w wyniku 50 (rok wcześniej: 125), podała spółka. Ponadto na koniec okresu grupa miała zawarte 5 umów rezerwacyjnych, 421 lokali w ofercie i 584 w realizacji.
Marvipol Development: Sprzedał 110 mieszkań i lokali usługowych, co oznacza 254 lokale od początku roku, oraz wydał 18 lokali w II kwartale br. i 32 od początku roku, podała spółka.
Dom Development: Sprzedał na rynku detalicznym 943 lokali netto w II kw. br. (wobec 931 rok wcześniej) oraz przekazał 716 lokali (wobec 648 rok wcześniej), podała spółka. W całej I poł. 2024 roku sprzedaż netto Grupy wyniosła 1 954 lokale (+6% r/r), a liczba przekazań – 1 637 lokali wobec 1 998 rok wcześniej.
Wikana: Zawarła 79 umów deweloperskich i przedwstępnych w I poł. 2024 r. wobec 89 rok wcześniej oraz zawarła 204 umowy przenoszące własność lokali wobec 27 rok wcześniej, podała spółka.
Grupa Atal: Zawarła 1289 umów deweloperskich i przedwstępnych w I półr. 2024 roku wobec 1136 przed rokiem, podała spółka. Tegoroczne plany sprzedaży zakładają kontraktację na poziomie podobnym do zeszłorocznego.
Blue City: Centrum Handlowe Blue City w Warszawie zainwestuje ponad 20 mln zł, m.in. w instalację fotowoltaiczną, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz nowe udogodnienia dla klientów i najemców centrum handlowego, podało centrum. Spółka zależna Blue Parking sprzedała w tym celu działkę, na której powstaną w przyszłości mieszkania na wynajem.
Budimex: Rada nadzorcza spółki Konstalex z Grupy Budimex powołała dwuosobowy zarząd: funkcję prezesa zarządu objął Robert Rulkiewicz, a członkiem zarządu pozostał Cezary Winkler, podał Budimex. 15 maja minął rok od przejęcia przez Mostostal Kraków 100% udziałów Konstalex.
Refield: Chce utrzymywać portfel ok. 6 parków handlowych realizowanych jednocześnie i już pracuje nad sprzedażą projektów planowanych do oddania w latach 2024-2026, poinformował w rozmowie z ISBnews prezes Fabian Eryk Barbarowicz. Ocenił, że dla deweloperów parków handlowych jest perspektywa jeszcze min. 5-7 lat bardzo aktywnej działalności.
Mercor: Odnotował 6,2 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w IV kw. roku obrotowego 2023/2024 (styczeń-marzec 2024) wobec 9,22 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Podpisał z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Szczecinie umowę na budowę odcinka drogi S10 o wartości 366,17 mln zł netto, podała spółka. Kontrakt dotyczy realizacji zadania ”Budowa drogi S10 Szczecin – Piła na odcinku koniec obwodnicy Stargardu – początek obwodnicy Piły (z węzłem 'Koszyce’) z wyłączeniem obwodnicy miejscowości Wałcz, Odcinek 2: węzeł 'Stargard Wschód’ /bez węzła/ – węzeł ’Suchań’ /bez węzła/”.
Mirbud: Konsorcjum Kobylarni i Mirbudu podpisało umowę ze Skarbem Państwa – Generalnym Dyrektorem Dróg Krajowych i Autostrad na budowę odcinka drogi S10 o wartości 647 mln zł brutto, podała spółka. Kontrakt dotyczy realizacji zadania ”Budowa drogi S10 Szczecin – Piła na odcinku koniec obwodnicy Stargardu – początek obwodnicy Piły (z węzłem 'Koszyce’) z wyłączeniem obwodnicy miejscowości Wałcz, odcinek 4, węzeł 'Recz’ (bez węzła) – węzeł 'Cybowo’ (bez węzła)”.
Dekpol: Dekpol Kamesznica, spółka celowa pośrednio zależna od Dekpolu, zawarła z osobami fizycznymi warunkowe przedwstępne umowy nabycia praw własności oraz udziałów w prawie własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni ok. 7,76 ha, położonych w gminie Milówka w woj. śląskim, podała spółka. Nabywane nieruchomości zostaną przeznaczone na realizację inwestycji deweloperskiej obejmującej zabudowę usługowo-apartamentową o szacowanej powierzchni użytkowej ok. 20 tys. m2.
Develia: Develia i Grupo Lar Polska oddały do użytkowania pierwszy wspólny projekt, osiedle Lizbońska na warszawskiej Saskiej Kępie, podali deweloperzy. W ramach projektu powstało 199 mieszkań i 15 lokali usługowych w czterech budynkach; rozpoczął się proces przekazywania lokali klientom.
Budimex: Oferta Budimeksu, warta 412,53 mln zł netto, została ponownie wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na budowę drugiej jezdni na odcinku drogi S16 w woj. warmińsko-mazurskim, podała spółka.
BPI Real Estate Poland: We współpracy z Acteeum Group sprzedało działkę w Warszawie rumuńsko-belgijskiemu deweloperowi Speedwell, który przy ul. Obrzeżnej na Mokotowie zrealizuje swój pierwszy prywatny dom studencki w Polsce na ok. 600 łóżek, podały spółki. Transakcja ta inauguruje działalność Speedwell na polskim rynku nieruchomości.
Budimex: Oferta Budimeksu wartości 412,53 mln zł na budowę drogi S16 została najwyżej oceniona w przetargu ogłoszonym przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Olsztynie, podała spółka. Przedmiotem przetargu jest Budowa drogi S16 Olsztyn (S51) – Ełk (S61) odcinek Olsztyn – Biskupiec (budowa drugiej jezdni) odcinek Olsztyn Wschód – Barczewo.
Budimex: Podpisał z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Szczecinie umowę na budowę odcinka drogi S10 o wartości 586,42 mln zł netto, podała spółka. Kontrakt dotyczy realizacji zadania ”Budowa drogi S10 Szczecin – Piła na odcinku koniec obwodnicy Stargardu – początek obwodnicy Piły (z węzłem 'Koszyce’) z wyłączeniem obwodnicy miejscowości Wałcz, Odcinek 8: Wałcz węzeł ’Witankowo’ (bez węzła) – węzeł ’Piła Północ'”.
Mirbud: Konsorcjum Kobylarni i Mirbudu podpisało umowę ze Skarbem Państwa – Generalnym Dyrektorem Drog Krajowych i Autostrad na budowę odcinka drogi S11 o wartości 853,46 mln zł netto, podała spółka. Kontrakt dotyczy realizacji zadania ”Zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S11 Piła-Poznań, odc. Oborniki – węzeł Poznań Północ wraz z obwodnicą Obornik”.
Dekpol: Dekpol Inwestycje – Katowice – spółka celowa pośrednio zależna od Dekpolu – zawarła z podmiotem niepowiązanym z grupą kapitałową Dekpolu przedwstępną umowę nabycia niezabudowanych nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 0,79 ha położonych w Katowicach, wraz z przeniesieniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podał Dekpol. Nieruchomość ma zostać wykorzystana pod projekt mieszkaniowo-usługowy.
Archicom: Uruchomił sprzedaż ostatniego etapu warszawskiej inwestycji Stacja Wola. Oferuje mieszkania od jedno- do pięciopokojowych z metrażami od 29 do 133 m2. Zakończenie budowy planowane jest na II połowę 2026 r., podała spółka.
Refield: Sprzedał pozostałe dwa z pakietu trzech parków handlowych o łącznej powierzchni 22 tys. m2 GLA na rzecz funduszu inwestycyjnego Falcon Investment Management za łącznie ponad 150 mln zł, podała spółka. Pasaż Kępiński oraz Pasaż Grodziski to nowe obiekty handlowe w portfolio funduszu Falcon, które zostały oddane do użytkowania przez Refield pod koniec 2023 roku, a Pasaż Golubsko-Dobrzyński (obecnie pod nazwą OTO Park Golub-Dobrzyń), jako pierwszy z pakietu został sprzedany funduszowi Falcon jeszcze w 2022 roku.
Knauf: Z odpowiedzi klientów wynika, że mają co do firm budowlanych coraz większe oczekiwania. „Polski odbiorca poszukuje produktów, które są tworzone w sposób zrównoważony, z minimalnym wpływem na środowisko, a także mogą być poddane recyklingowi lub są biodegradowalne, tak więc obszar zarządzania odpadami – co do którego również w naszej grupie zostały wyznaczone strategiczne cele – jest bardzo ważny zarówno dla dystrybutorów, jak i wykonawców” – powiedziała kierowniczka ds. ochrony środowiska oraz zrównoważonego rozwoju w firmie Knauf Ewelina Mróz.
Nickel Development: Poznańska firma deweloperska rozpoczęła budowę drugiego etapu Osiedla Naturama. W odległości zaledwie kilkuminutowego spaceru od Jeziora Strzeszyńskiego i otaczających go terenów rekreacyjnych, przy ulicy Koszalińskiej powstanie pięć budynków, w których znajdzie się 128 mieszkań. Zakończenie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku.
Panattoni: Ukończył komercjalizację Panattoni Park Koluszki i rozpoczął rozbudowę obiektu o 14 000 m2. Dotychczasowi najemcy parku – Kamoka oraz Pet Republic – zdecydowali się objąć dodatkowe powierzchnie.
Max Premium Burgers: W Krakowie otworzyła się druga restauracja szwedzkiej sieci, a 25. w Polsce. Sieć jest znana z szerokiej oferty burgerów, a na rynku wyróżnia ją bogata oferta roślinnych wariantów.
Sfinks Polska: Powiększył sieć Sphinx o nową restaurację w Rzeszowie. W tym roku, w ramach już przygotowywanych lokali, oprócz Rzeszowa, nowe restauracje pojawią się jeszcze w Poznaniu i podpoznańskich Komornikach, w Jarocinie, Gorzowie Wielkopolskim, Opolu i w okolicach Warszawy.
Trei Real Estate Poland: Zapowiedział rozpoczęcie prac budowlanych związanych z nowymi parkami handlowymi spod szyldu Vendo Park. Powstaną one w Kostrzynie nad Odrą oraz Mogilnie. W otwartym w grudniu 2023 roku Vendo Parku w Koninie działalność zainaugurowała natomiast zapowiadana siłownia Xtreme Fitness.
E.ON: Trwa budowa pierwszej biogazowni Grupy E.ON w Polsce, która zlokalizowana jest nieopodal Pułtuska. W czerwcu zamontowany został agregat kogeneracyjny oraz trafostacja, która pozwoli na produkcję około 8 GWh zielonej energii rocznie. Zakończenie inwestycji oraz otwarcie obiektu planowane jest na koniec 2024 roku.
Yareal: Oferta Soho by Yareal na warszawskim Kamionku wzbogaciła się o kolejny kameralny budynek apartamentowy. W zachodniej części wielofunkcyjnego kompleksu powstanie 17 apartamentów wyeksponowanych wprost na park linearny, stanowiący zieloną oś całego założenia urbanistycznego. Nefryt jest ostatnim budynkiem apartamentowym, który zostanie zrealizowany w ramach części mieszkaniowej Soho by Yareal.
Vantage: Poznański rynek PRS (Private Rented Sector) systematycznie się rozwija i rozbudowuje o nowe projekty – szacuje się, że do 2028 roku w zasobie PRS w Poznaniu będzie ok. 3 800 mieszkań. Największym portfelem lokali w ofercie, wynoszącym już teraz 1205 jednostek, dysponuje marka Vantage Rent. Do czterech istniejących projektów dołączyły 2 budynki, w których przyszli najemcy mogą zamieszkać w jednym z 370 nowoczesnych mieszkań w różnorodnych metrażach.
Eco5tech: Oferta spółki została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, organizowanego przez Mazowiecki Zarząd Dróg Wojewódzkich w Warszawie. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej dla budowy drogi wojewódzkiej nr 635 na odcinku od m. Czarna na terenie gminy Wołomin do skrzyżowania z drogą krajową nr 2 w rejonie m. Nowy Konik gmina Halinów. Łączna wartość oferty złożonej przez Eco5tech w ramach przetargu wynosi 4 537 470 zł brutto.
S11: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Katowice ogłosiła przetarg na wykonanie elementów Koncepcji programowej dla drogi ekspresowej S11 Radzionków – Piekary Śląskie. Trasa będzie przebiegać według wariantu opracowanego na etapie Studium-techniczno-ekonomiczno-środowiskowego (STEŚ). Na węźle Piekary Śląskie S11 łączyć się będzie z autostradą A1, drogą wojewódzką nr 911 oraz drogami lokalnymi.
Cordia Polska Finance: W ramach drugiej w historii firmy na polskim rynku kapitałowym deweloper uplasował obligacje o wartości 120,4 mln zł, z terminem zapadalności 3,5 roku i oprocentowaniem zmiennym opartym o WIBOR 6M plus marża. Obligacje cieszyły się powodzeniem zarówno wśród inwestorów instytucjonalnych, jak i prywatnych.
Collect Consulting: Firma konsultingowo-inżynieryjna podpisała umowę z Urzędem m.st. Warszawy na kompleksowe doradztwo dla projektu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego (PPP) związanego z rewitalizację otoczenia Bazaru Różyckiego, obejmującą kwartał ulic: Targowa, Ząbkowska, Brzeska, Kijowska w Warszawie. Biuro Rozwoju Gospodarczego Urzędu m.st. Warszawy we współpracy z Biurem Zamówień Publicznych Urzędu m.st. Warszawy wybrało Collect Consulting w trybie przetargu nieograniczonego.
Źródło: ISBnews
