Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 1-5 sierpnia.
RYNEK BUDOWLANY
CPK: Sejm odrzucił senackie veto do ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Ustawa zakłada, że Przedsiębiorstwo Państwowe Porty Lotnicze (PPL) zostanie przekształcone w spółkę akcyjną o nazwie Polskie Porty Lotnicze Spółka Akcyjna, w której Skarb Państwa będzie jedynym akcjonariuszem. Następnie akcje należące do Skarbu Państwa zostaną wniesione do Centralnego Portu Komunikacyjnego sp. z o.o. Rozwiązanie to ma przyczynić się do integracji PPL z CPK poprzez skupienie w jednym podmiocie kompetencji i odpowiedzialności dotyczących planowania i zarządzania krajową infrastrukturą lotniskową. Ma także – wedle założeń – pozwolić na zwiększenie koordynacji działań inwestycyjnych w tym zakresie.
Fundusz Rozwoju Dróg: Sejm zaakceptował część poprawek Senatu do noweli o Rządowym Funduszu Rozwoju Dróg, zakładającej zmianę statusu Funduszu, który stanie się rachunkiem bankowym, prowadzonym w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) oraz wydłużającej okres wsparcia inwestycji samorządowych z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg o dwa lata – do 31 grudnia 2030 r. Przyjęte poprawki miały charakter legislacyjny i doprecyzowujący.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Hipoteki: Senat wprowadził poprawki do noweli o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, która zakłada, że w przypadku udzielenia kredytu zabezpieczonego hipoteką umowa o kredyt hipoteczny może określać dodatkowy koszt kredytu ponoszony przez konsumenta do czasu dokonania wpisu hipoteki. Poprawki rozszerzają przepisy na umowy kredytowe, zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy, jeżeli kredytobiorca nadal oczekuje na wpis do hipoteki. Do przepisów wprowadzono też maksymalny 60-dniowy termin jaki będzie miał bank na zwrot dodatkowych kosztów kredytu hipotecznego.
Konwersja nieruchomości: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) pracuje nad konwersją przestrzeni handlowych powyżej 2 tys. m2 oraz biurowych na mieszkalne, poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. MRiT liczy, że dzięki temu powstanie kilka tysięcy mieszkań. Projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne ma niebawem trafić pod obrady Rady Ministrów.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 66,8% r/r w lipcu br., wynika z najnowszego BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe opracowywanego przez BIK. Kolejne miesiące mogą przynieść dalsze spadki, podało Biuro. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lipcu br. wyniosła 339,8 tys. zł i była niższa o 1,7% w relacji do wartości z lipca 2021 r. i niższa o 0,3% niż w czerwcu 2022 r.
Wakacje kredytowe: Z ustawowych wakacji kredytowych mogą skorzystać wszyscy uprawnieni, spłacający kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w złotówkach na własne potrzeby mieszkaniowe. Z analizy Biura Informacji Kredytowej (BIK) wynika, że jest to blisko 3,5 mln osób, czyli 83,8% kredytobiorców, posiadających kredyty mieszkaniowe. Z przeprowadzonego w lipcu br. badania opinii wynika, że 2/3 osób posiadających kredyt hipoteczny chciałoby skorzystać z przywileju odroczenia spłaty rat kredytowych nie tylko w sytuacji problemów z ich spłatą, ale także bez takiego powodu. Są też takie osoby, które nadpłacają kredyty – wolą spłacać kapitał, a nie chcą płacić rosnących odsetek.
Rynek nieruchomości w CEE: Całkowity wolumen inwestycyjny odnotowany w regionie CEE w I półroczu 2022 roku wyniósł 5,5 mld euro, co oznacza wzrost o 32,8% r/r, wynika z danych Cushman & Wakefield. Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie powróciła do poziomów sprzed pandemii. Największy udział w tym zestawieniu miał sektor nieruchomości biurowych – 44%, za nim uplasował się rynek nieruchomości handlowych z wynikiem 29%, natomiast rynek magazynowy zajął trzecie miejsce z udziałem na poziomie 20%.
Sprzedaż nieruchomości: Sprzedaż kawalerki trwa obecnie najczęściej od 1 do 3 miesięcy – takiego zdania jest 49% agentów nieruchomości biorących udział w badaniu Nieruchomosci-online.pl. Znacznie trudniej jest znaleźć kupca na większe mieszkanie, bo tam sprzedaż wydłużyła się w 2022 r. do 3-6 miesięcy – takiego zdania jest 52% pośredników. W 2021 r. sprzedaż większego mieszkania trwała najczęściej od 1 do 3 miesięcy.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Tauron, Rafako: Nowe Jaworzno Grupa Tauron (NJGT) – spółka zależna od Taurona, spółka E003B7 – spółka w 100% kontrolowana przez Rafako i konsorcjum Rafako i Mostostalu Warszawa podpisały umowę mediacyjną, na podstawie której zostanie złożony wniosek o przeprowadzenie mediacji przed Sądem Polubownym przy Prokuratorii Generalnej RP, podał Tauron.
Budimex i EDF Renewables: Podpisały porozumienie o współpracy (MoU) na zasadzie równych udziałów (w proporcji 50/50) dotyczącego wspólnego zaangażowania w realizację inwestycji w morskie farmy wiatrowe w ramach drugiej fazy rozwoju offshore w Polsce, podał Budimex.
Rafako, PBG: Spółki oraz MS Galleon (inwestor) zawarły porozumienie, które przedłuża termin na spełnienie się warunków zawieszających zobowiązanie inwestora do nabycia 7 665 999 akcji Rafako należących do PBG i udziałów w kapitale zakładowym Multaros Trading Company Limited, a więc pośrednio 34 800 001 akcji Rafako, do 15 września 2022 r. (poprzednio termin ten został przedłużony do 29 lipca br.), podało Rafako.
Panattoni: Powiększył swój zespół w Polsce. Magdalena Bugajło objęła stanowisko dyrektorki komunikacji i marketingu w Polsce. Ostatnio pełniła funkcję rzecznika prasowego oraz dyrektora ds. komunikacji marketingowej i PR w DHL Parcel. Stanowisko marketing business strategy director objęła z kolei Malwina Pawłowska. Ma za sobą 18-letnie doświadczenie pracy w międzynarodowych firmach, gdzie odpowiadała za komunikację korporacyjną i produktową.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Torpol: Oferta Torpolu wartości 312,6 mln zł brutto zyskała najwyższą punktację w przetargu ma modernizacje stacji Ostróda, podała spółka. Oferta została złożona w aukcji elektronicznej.
Budimex: Zawarł umowę z Centrum Informatyki Resortu Finansów (CIRF) na: „Rozbudowę ośrodka Centrum Informatyki Resortu Finansów – Projekt i budowa Serwerowni wraz z wyposażeniem” w Radomiu o wartości 228 710 279,26 zł netto, podała spółka.
Wasko: Oferta Wasko została uznana za najkorzystniejszą w postępowaniu przetargowym na kompleksowe utrzymanie systemów bezpieczeństwa i urządzeń obsługi tunelu w ciągu S2 Południowej Obwodnicy Warszawy oraz budynku i usług Centrum Zarządzania Tunelem przy ul. Płaskowickiej 41, podała spółka. Wartość oferty to 25,03 mln zł netto (30,79 mln zł brutto).
Mostostal Warszawa: Oferta Mostostalu Warszawa o wartości 84,99 mln zł brutto została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu na zaprojektowania i wykonanie zagospodarowania tarasów oraz odbudowy skrzydła północnego Zamku Książąt Pomorskich w Szczecinie, podała spółka.
Elektrotim: Podpisał z PGE Dystrybucja Oddział w Warszawie umowę na budowę stacji 110 kV Małopole w gminie Dąbrówka z linią zasilającą 110 kV, podał Elektrotim. Wartość umowy to 22,87 mln zł netto.
Budimex: Stołeczny Zarząd Infrastruktury wybrał ofertę Budimeksu jako najkorzystniejszą w postępowaniu przetargowym na: „Budowę infrastruktury zabezpieczającej funkcjonowanie kompleksu w Sochaczewie”, podała spółka. Wartość oferty: 126 535 695,55 zł netto.
Torpol: Konsorcjum z udziałem Torpolu i Torpol Oil & Gas (TOG) podpisało z Polskim Górnictwem Naftowym i Gazownictwem (PGNiG) umowę na część pierwszą rozbudowy Kopalni Ropy Naftowej i Gazu Ziemnego Lubiatów, podał Torpol. Łączna wartość umowy to 393 mln zł brutto, tj. ok. 319,5 mln zł netto.
ZUE: Konsorcjum z udziałem ZUE oraz rumuńskiej spółki Drum Asfalt złożyło najkorzystniejszą ofertę w postępowaniu na rynku rumuńskim, podała spółka. Budżet zamawiającego w tym przetargu to, w przeliczeniu, 76 mln zł.
Dworzec w Rogowie: Dworzec w Rogowie (woj. łódzkie) został otwarty dla podróżnych 4 sierpnia. Budowa nowego dworca w Rogowie trwała blisko dwa lata i była realizowana w trybie „Projektuj i buduj” w formule Innowacyjnego Dworca Systemowego w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Dzięki inwestycji w Rogowie powstał typowy modułowy IDS, w którym zaimplementowano szereg nowoczesnych i zwiększających komfort podróżnych rozwiązań. Zastąpił on dotychczasowy budynek dworca, który został wyburzony na początku realizacji inwestycji.
Panattoni: W województwie łódzkim deweloper zakończył rozbudowę fabryki dla europejskiego producenta artykułów higienicznych. Firma, która dotychczas zajmowała 26 000 m2, teraz skorzysta z kolejnych 43 000 m kw., z czego 16 200 m2 wyniesie powierzchnia produkcyjna. Przekazanie fabryki nastąpiło z początkiem tego miesiąca.
Skanska: Rozpoczęła budowę Jaśminowego Mokotowa V. W ramach projektu deweloper stworzy 6 dwupiętrowych budynków, a w nich łącznie 88 mieszkań, o metrażu od 26 do 106 m2. Za projekt odpowiada pracownia BBGK Architekci, a nad realizacją osiedla czuwa spółka mieszkaniowa Skanska wraz z generalnym wykonawcą – Skanska S.A. Budowa inwestycji jest w całości zasilana „zieloną” energią.
Bricomarché: Wprowadza nowy koncept swoich supermarketów z kategorii „dom i ogród”. Sieć zarządzana przez Grupę Muszkieterów na nowo zaprojektowała układ sklepu, tworząc wyraźną ścieżkę klienta i ułatwiając mu zapoznanie się z pełną ofertą produktową w jak najwygodniejszy sposób. W nowej odsłonie będą otwierane wszystkie placówki spod szyldu Bricomarché w Polsce.
Macquarie: W imieniu jednego ze swoich klientów nabył od 7R, MFC Real Estate i DIL Polska Baumanagement kompleks logistyczny 7R City Flex Warsaw Airport I. Wartość transakcji wyniosła około 29 mln euro.
Dworzec na Helu: PKP podpisały umowę na przebudowę dworca na Helu i przekazały wykonawcy plac budowy. Inwestycja polegająca na przebudowie dworca jest realizowana w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowiska. Prace na dworcu ruszą już niebawem. Dzięki zaplanowanym robotom końcowy dworzec przy linii Reda – Hel, a także jeden z nielicznych obiektów czołowych w Polsce, odzyska swój historyczny wygląd. Renowację przejdzie unikatowa elewacja budynku o konstrukcji zwanej „murem pruskim”.
Ghelamco, Shopee: Shopee – globalna platforma e-commerce otworzyła swoją lokalną siedzibę w Warsaw UNIT, w biznesowym centrum Warszawy przy rondzie Daszyńskiego. Umowa najmu podpisana została z Ghelamco, deweloperem i właścicielem wieżowca. Najemcę w transakcji wspierała firma doradcza CBRE.
MLP: Firma Ingram Micro podpisała z MLP Group nową umowę dotycząca zwiększenia o 1620 m2 nowoczesnej powierzchni wynajmowanej w centrum logistycznym MLP w Pruszków II. Przekazanie najemcy dodatkowego obiektu planowane jest w marcu przyszłego roku. Budowę nowej hali realizuje firma East Wave. Spółka Ingram Micro współpracuje z MLP Group od ponad dwóch lat. Wprowadziła się do parku MLP Pruszków II na początku 2020 r. wynajmując wówczas blisko 3,5 tys. m2 powierzchni. Oznacza to, że po przekazaniu dodatkowego obiektu wykorzystywana przez najemcę przestrzeń zwiększy się do łącznie około 5,1 tys. m2.
Trei: Pod koniec lipca otworzył Vendo Park w Otwocku, a na 17 sierpnia planuje otwarcie parku handlowego w Skarżysku-Kamiennej. W tym roku Trei planuje otwarcie jeszcze co najmniej trzech parków handlowych. Aktualnie w budowie znajduje się Vendo Park w Mielcu, natomiast projekty w Zambrowie oraz Krakowie są jest w fazie przygotowawczej.
Bouygues Immobilier: Sienkiewicza Résidence, unikatowy budynek mieszkalny naprzeciwko Ogrodu Botanicznego we Wrocławiu, ma już generalnego wykonawcę – jest nim firma Alfa-Dach. Budowa ruszyła pod koniec lipca. Sienkiewicza Résidence składa się z dwóch części – Classic oraz Modern. Część Classic to dobrze znany zabytkowy budynek zajmowany kiedyś przez Wyższą Szkołę Filologiczną. Generalny wykonawca zamierza zakończyć budowę Sienkiewicza Résidence w I kw. 2024 roku.
Obwodnica Zabierzowa: Wojewoda Małopolski wydał zezwolenie na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla projektu i budowy obwodnicy Zabierzowa w ciągu DK79. Droga powstanie w ramach Programu Budowy Dróg Krajowych. Obwodnica Zabierzowa klasy GP (droga główna ruchu przyspieszonego) będzie miała ok. 10,3 km długości. Obecnie trwa postępowanie przetargowe na wyłonienie wykonawcy tej inwestycji.
Źródło: ISBnews
