Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 10-14 marca.
RYNEK BUDOWLANY
Finansowanie infrastruktury: Ministerstwo Finansów zawarło z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym (EBI) umowę kredytu o wartości 200 mln euro w celu wzmocnienia infrastruktury przeciwpowodziowej, podał resort.
KDP: Premier Donald Tusk zaproponował podczas wizyty Turcji współpracę obu krajów przy budowie kolei dużych prędkości.
GUS: Do eksploatacji w 2024 r. przekazano 19,3 tys. nowych oraz rozbudowano 2,3 tys. budynków niemieszkalnych (odpowiednio o 7,9% i o 2,9% mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 13,1 mln m2 (o 2,3 mln m2 mniej niż w 2023 r.), podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
GUS: Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w 2024 r. wyniosła 87,9 tys., tj. o 11,3% mniej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Budynki jednorodzinne stanowiły 97,2% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Zaległości: Łączne nieuregulowane zobowiązania firm deweloperskich wynoszą 285,2 mln zł, wynika z danych Krajowego Rejestru Długów (KRD). W ciągu dwóch lat branży przybyło ponad 100 mln zł długów.
Nieruchomości komercyjne: Polski kapitał odpowiadał za finalizację umów kupna/sprzedaży w sektorze nieruchomości komercyjnych o wartości 444 mln euro w 2024 r., co stanowi 8,8% całości wolumenu, wynika z danych Cushman & Wakefield.
Rynek magazynowy: W budowie pozostawało 1,7 mln m2 powierzchni magazynowej na koniec 2024 r., a w w tym roku na rynek może trafić ok. 1,5-2 mln m2, szacują eksperci Colliers. Po oddaniu 2,6 mln m2 w 2024 r. całkowita podaż powierzchni magazynowej w Polsce wyniosła 34,1 mln m2, wynika z danych firmy doradczej.
Ceny mieszkań: W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym o 3% i jest już wyższa niż w Krakowie, gdzie potaniały one o 1%. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają jednak uwagę, że to w Gdańsku, a nie w Krakowie, czy w dużo tańszym Wrocławiu jest więcej dostępnych cenowo mieszkań.
Centra usług wspólnych: Zatrudnienie w sektorze usług biznesowych przez ostatnią dekadę rosło szybciej niż ogólnie zatrudnienie w gospodarce. Do końca I kwartału 2024 roku zwiększyło się do ponad 457 tys. osób, tj. o 3,8% r/r, podało CBRE, powołując się na raport ABSL. Udział sektora w całkowitym zatrudnieniu w sektorze przedsiębiorstw w Polsce wzrósł do 7%, a udział w PKB – do 5,3%. „W kolejnych latach możemy jednak spodziewać się stabilizacji poziomu zatrudnienia w tym sektorze oraz wzrostu wartości sprzedawanych usług” – powiedział Mariusz Wiśniewski, senior director, head of regional markets, A&T Office, CBRE. Polskim rynkiem interesują się obecnie przede wszystkim inwestorzy poszukujący miejsc pracy na ok. 100 stanowisk, którym nie opłaca się dywersyfikować działalności czy przenosić jej do tańszych lokalizacji, jak np. Indie, dodał.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Mostostal Zabrze: Portfel zamówień Grupy wynosił 1 057,4 mln zł na koniec lutego 2025 roku, natomiast szacowana wartość kontraktów do podpisania w oparciu o aktualne oferty wynosi 501,4 mln zł, co łącznie stanowi 1 558,8 mln zł, podała spółka.
Dekpol: Rada nadzorcza spółki podjęła uchwały w sprawie powołania do zarządu Mariusza Tuchlina na kolejną kadencję i powierzenia mu funkcji prezesa zarządu, Katarzyny Szymczak-Dampc na kolejną kadencję i powierzenia jej funkcji wiceprezesa zarządu oraz Michała Skowrona i powierzenia mu funkcji wiceprezesa zarządu, podała spółka. Kadencja członków zarządu Dekpol nie jest wspólna i trwa 5 lat.
Victoria Dom: Zdecydowała o emisji 100 tys. niezabezpieczonych obligacji, a w przypadku decyzji o niezwiększeniu emisji 180 tys. – o wartości nominalnej 100 mln zł (180 mln zł w przypadku zwiększenia emisji), podała spółka. Oprocentowanie obligacji jest zmienne, a jego wysokość zostanie ustalona na poziomie WIBOR 6M powiększonego o stałą marżę w wysokości 4,3-4,8%. Termin zapadalności obligacji został ustalony na 7 października 2028 r. Spólka chce wprowadzić je do obrotu na rynek Catalyst.
Ronson Development: Ma zabezpieczony bank ziemi na 4 632 mieszkań, podała spółka. Obecnie w ofercie sprzedażowej dewelopera znajdują się 682 lokale. Całkowite przychody spółki ze sprzedaży lokali mieszkalnych i usługowych wyniosły 387,7 mln zł w 2024 r., podano także.
PHN: Chemobudowa Kraków z Grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) ma w okresie strategii Grupy na lata 2025-2030 „wrócić do korzeni”, tj. do m.in. budownictwa infrastrukturalnego i przemysłowego, poinformował członek zarządu ds. inwestycji Jacek Krawczykowski.
PHN: Polski Holding Nieruchomości chce być gotowy, by stać się pierwszym REIT-em (Real Estate Investment Trust) w Polsce, poinformował członek zarządu ds. inwestycji Jacek Krawczykowski.
PHN: Polski Holding Nieruchomości prowadzi „w całym kraju” rozmowy ze spółkami Skarbu Państwa ws. współpracy, poinformował prezes Wiesław Malicki. Przygotowanie i wdrożenie programu kooperacji z podmiotami Skarbu Państwa jest jedną z inicjatyw Strategii spółki na lata 2025-2030.
PHN: Polski Holding Nieruchomości ma nadzieję, że będzie mógł wypłacać dywidendę od około połowy okresu realizacji strategii na lata 2025-2030, poinformował prezes Wiesław Malicki.
PHN: Strategia Polskiego Holdingu Nieruchomości na lata 2025-2030 pt. „Nowy Start” zakłada m.in. capex łącznie w okresie obowiązywania strategii w wysokości ponad 4,4 mld zł, podała spółka.
Robyg: Yula Lux oraz Robyg złożyły wniosek w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie 10 wspólnych przedsiębiorców, podał Urząd. Celem spółek jest prowadzenie działalności deweloperskiej w Polsce.
PHN: Rada nadzorcza Polskiego Holdingu Nieruchomości zatwierdziła Strategię Grupy PHN na lata 2025-2030 „Nowy Start”, która zakłada m.in. osiągnięcie ponad 400 mln zł wyniku EBITDA w 2030 r. i ponad 1,4 mld zł wyniku EBITDA w latach 2025-2030 oraz ponad 180 mln zł wypłaconych dywidend w latach 2025-2030.
Polimex Mostostal: Rada nadzorcza spółki powierzyła Jakubowi Stypule – dotychczasowemu wiceprezesowi spółki ds. operacyjnych (pełniącemu obowiązki prezesa) – funkcję prezesa zarządu, podała spółka. Ponadto rada nadzorcza powołała z dniem 1 kwietnia br. Mirosława Sołtysiaka do zarządu jako wiceprezesa ds. operacyjnych.
Budimex: Kilku partnerów jest zainteresowanych różnymi formami współpracy ze spółką zależną Budimeksu – Budimex Mobility, odpowiedzialnym w Grupie za stacje ładowania samochodów elektrycznych, poinformował członek zarządu Budimex SA Cezary Łysenko.
Budimex: Spodziewa się kilkuprocentowego wzrostu przychodów w tym roku i nie wyklucza, że zrealizuje zysk netto zbliżony do tego z 2023 r., poinformowali członkowie zarządu.
Echo Investment: Galeria Libero – Projekt Echo – 120 – spółka zależna Echo Investment – podpisała z bankiem Polska Kasa Opieki jako agentem zabezpieczeń oraz bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski jako agentem kredytu umowę kredytową w celu refinansowanie obecnego kredytu spółki, w kwocie 61,4 mln euro.
PPG Deco Polska: Waldemar Nykiel został awansowany na manufacturing director, AC Poland w PPG Deco Polska. Od 22 stycznia br. zarządza on obiema fabrykami firmy – w Dębicy oraz we Wrocławiu.
Archicom: Wyemitował obligacje kuponowe serii M11/2025 o łącznej wartości nominalnej 120 mln zł, podała spółka. Podstawą emisji obligacji jest umowa programowa z 2016 roku, zawarta pomiędzy spółką oraz mBankiem, ustanawiająca program emisji obligacji do maksymalnej kwoty 800 mln zł. Emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M powiększonej o marżę dla inwestorów. Dzień wykupu obligacji został wyznaczony na 14 marca 2029 roku.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Lokum Deweloper: Wprowadził do sprzedaży 40 mieszkań w ramach inwestycji Lokum Porto we Wrocławiu, podała spółka. Oferta obejmuje lokale o metrażu od 30 do 151 m2, posiadające od 1 do 5 pokoi. Ceny nieruchomości zaczynają się od 549 tys. zł.
Budimex: Oferta spółki warta 104,38 mln zł brutto okazała się najtańsza w przetargu na realizację obwodnicy Dobiegniewa w ciągu DK22 (o długości 5,8 km), podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Cena stanowi 60% ogólnej oceny oferty, zaś wydłużenie okresu gwarancji jakości – 40%. Obwodnica powstanie w systemie Projektuj i buduj.
Ekektrotim: Oferta spółki o wartości 31,43 mln zł brutto (25,55 mln zł netto) została wybrana jako najkorzystniejsza przez Tauron Dystrybucja, podała spółka. Przedmiotem oferty jest „Modernizacja kompleksowa stacji elektroenergetycznej 110/15 kV Dworszowice wraz z przebudową dowiązań do sieci 110 kV i 15 kV oraz budową traktu światłowodowego relacji: Cykarzew – GPO Nowa Brzeźnica (docelowo Dworszowice)”.
Budimex: Konsorcjum w składzie Bouygues Travaux Publics (Francja), Budimex oraz KMG Infra (Estonia; łącznie grupa budowlana) oraz Ingerop Conseil et Ingenierie (Francja) i WSP Finland OY (Finlandia; łącznie grupa projektowa) zostało poinformowane przez zamawiającego – OÜ Rail Baltic Estonia – o wyborze oferty konsorcjum w postępowaniu na „Projektowanie i budowę głównej linii Rail Baltica w Estonii Ulemiste – Parnu, Parnu – granica Łotwy (alliance)” na realizację części 2 obejmującej odcinek Parnu (Parnawa) – granica Łotwy, podał Budimex. Kontrakt obejmuje budowę linii kolejowej o długości 58,08 km. Zamawiający zamierza przeznaczyć kwotę 332 mln euro, tj. 1 394,96 mln zł, na zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych. Szacunkowa wartość wynagrodzenia na rzecz grupy budowlanej wynosi ok. 313,71 mln euro, tj. 1 318,1 mln zł.
Onde: Rozpoczęło rozruch energetyczny farmy fotowoltaicznej Lewałd Wielki o mocy 32 Mwp, podała spółka. Jest to pierwszy projekt, który pozostaje w Grupie i będzie generował przychody ze sprzedaży energii, podkreślono.
Gedeon Richter Polska: Rozpoczął rozbudowę zakładu produkcyjnego w Grodzisku Mazowieckim, podała spółka. Wartość inwestycji jest szacowna na ok. 200 mln zł.
Unibep: Zawarł umowę o wartości ok. 235,4 mln zł netto z Agencją Mienia Wojskowego, podała spółka. Kontrakt dotyczy zadania pn. „Koszarowce + Stołówka (3 budynki koszarowe [zakwaterowanie 1200 osób] +1 budynek stołówki [pojemność do 1428 osób] – Etap I”. Realizacja inwestycji rozpocznie się w I kw. 2025 r., a zakończy w IV kw. 2027 r.
Unibep: Oferta Unihouse – spółki zależnej Unibep – warta ok. 13,4 mln zł netto została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu, którego przedmiotem jest zaprojektowanie i budowa żłobka w technologii modułowej przy ul. Depowej w Białymstoku, podał Unibep. Termin realizacji inwestycji wynosi 12 miesięcy od dnia podpisania umowy.
Trei RE: W Ciechanowie otworzono park handlowy spod szyldu Vendo Park, zrealizowany przez Trei Real Estate Poland. Oferuje on ponad 4300 m2 powierzchni najmu, na której operują takie sklepy, jak Rossmann, TEDi (debiut marki w mieście), JBB Bałdyga, Action oraz Deichmann. Na koniec kwietnia tego roku zaplanowano tam również otwarcie wolnostojącego obiektu sieci Lidl o metrażu około 2000 m2. W niedalekiej przyszłości portfolio najemców Vendo Parku Ciechanów uzupełni także sklep KiK.
Cordia Polska: Rozpoczyna budowę swojej pierwszej kameralnej inwestycji – przy ulicy Flatta na terenie warszawskiego Wilanowa powstanie siedem butikowych, dwukondygnacyjnych willi z apartamentami o metrażach 113-134 m2. Planowane oddanie do użytkowania osiedla to III kwartał 2026 r.
TBS Wrocław: Spółka planuje budowę 230 mieszkań na tani wynajem na Brochowie i w Leśnicy. TBS Wrocław właśnie otrzymał stosowne pozwolenie na budowę. Nowe inwestycje to mieszkania na tani wynajem regulowany ustawowo, ale i funkcje społeczne oraz komercyjne poprawiające jakość życia mieszkańców (m.in. przedszkola, biblioteki, sklepy, usługi, zielona przestrzeń do rekreacji i wypoczynku).
MLP Group: Zawarło umowę najmu z Dorel Polska, dystrybutorem fotelików samochodowych i wózków dziecięcych pod marką Maxi-Cosi. Firma będzie korzystała z ponad 3,5 tys. m2 nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Czeladź. Przekazanie obiektu do użytkowania zaplanowano na grudzień 2025 r. W zawarciu transakcji pośredniczyła agencja Cushman & Wakefield.
Grupa Muszkieterów: 12 marca br. miało miejsce oficjalne otwarcie nowego sklepu Bricomarché w Górze Kalwarii, przy ul. Pijarskiej 123. Jest to 16. placówka sieci w woj. mazowieckim i 216. w całym kraju.
CK Development: W podwarszawskiej Nowej Woli rozpoczęła się budowa nowego osiedla segmentów oraz mieszkań w zabudowie szeregowej z prywatnym parkiem. Inwestycja dostarczy łącznie 94 lokale o powierzchniach od 86 do 112 m2. Ceny nieruchomości zaczynają się od 7 999 zł za m2, a każda z nich ma przypisane po dwa miejsca postojowe dla samochodów. Część lokali posiada jako gratis poddasze nieużytkowe do wykończenia we własnym zakresie przez właściciela. Zakończenie I etapu inwestycji planowane jest w pierwszym kwartale 2026 r. Spółka CK Development realizuje budowę nowego osiedla mieszkań i segmentów w ramach inwestycji Nova Wola Park. Inwestycja powstająca na działce o powierzchni 2,7 ha, zlokalizowana jest na terenie wsi Nowa Wola przy ul. Przepiórki w powiecie piaseczyńskim w gminie Lesznowola.
Yareal: Właściciele konceptów gastronomicznych Bułkę przez Bibułkę, Pollypizza Neopolitan oraz Baken podpisali długoletnią umowę najmu 930 m2 powierzchni w SOHO by Yareal, dynamicznie rozwijającej się wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej na warszawskiej Pradze-Południe. Oficjalne otwarcie planowane jest na II połowę 2026 r.
W.G. Partners: Spółka zawarła przedwstępną umowę zakupu nieruchomości o powierzchni 20 000 m2 nad morzem w okolicach Łeby pod budowę 50 ekodomków mobilnych za kwotę 3,5 mln zł. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta do 15.07.2025 r.
Grupa Karimpol: Budowa biurowca Skyliner II przy warszawskim Rondzie Daszyńskiego przechodzi do kolejnego etapu. Po dwunastu miesiącach intensywnych działań Warbud kończy prace w podziemiu. Wystartowała budowa podium, które połączy obie wieże należące do Grupy Karimpol.
BPI: BPI Real Estate Poland i Speedwell w ramach współpracy joint venture zrealizują nową inwestycję mieszkaniową klasy premium w Gdańsku. Strategicznie położony teren, zlokalizowany w pobliżu Starego Miasta, został wcześniej zabezpieczony przez BPI. Położona w doskonałej okolicy w pobliżu serca Gdańska, nowa inwestycja mieszkaniowa zaoferuje około 750 mieszkań na 36 000 m2 powierzchni mieszkalnej.
Panattoni: Ogłosił strategiczne partnerstwo z funduszem MERITY – podmiotem inwestycyjnym specjalizującym się w wysokiej klasy nieruchomościach logistycznych. Wspólnie firmy rozbudują o 53 000 m2 Panattoni Park Warsaw North III – projekt odpowiadający na potrzeby nowoczesnej logistyki i spełniający wymogi zrównoważonego rozwoju.
ING Hubs Poland: Otwiera nowe biuro w warszawskim biurowcu The Form – przestrzeń Dream Space Warsaw powstała przy współpracy z ekspertami JLL. Ponad 1 000 pracowników zajmie trzy kondygnacje zaprojektowane, by integrować i inspirować. Dream Space Warsaw powstało na powierzchni 7 200 m2, zajmą ją pracownicy z dwóch dotychczasowych warszawskich biur ING Hubs Poland, spółki z Grupy ING, która wspiera globalne procesy operacyjne, technologiczne, z obszaru przeciwdziałania przestępczości finansowej i zarządzania ryzykiem.
Źródło: ISBnews
