Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 7-11 kwietnia.
RYNEK BUDOWLANY
Pakt kolejowy: Ministerstwo Infrastruktury, PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) oraz władze województwa łódzkiego zawarły „Pakt kolejowy”, którego celem jest rozwój infrastruktury kolejowej w regionie, umożliwiającej realizację kolejowych przewozów wojewódzkich i międzywojewódzkich, podał resort.
Inwestycje w obronność: Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych oraz kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa i bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych dla niektórych terenów zamkniętych, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Inwestycje w infrastrukturę: Zwiększenie wydatków na walkę ze zmianami klimatu planuje 56% samorządów krajów Unii Europejskiej, a na infrastrukturę społeczną – 53% jednostek, wynika z raportu Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI).
Zielona transformacja: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) zawiesza od 1 maja możliwość składania wniosków o pożyczkę z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO) na zieloną transformację miast, podał bank. W związku z planowanym przeniesieniem części środków na inne cele, nabór wniosków o pożyczkę będzie prowadzony przez BGK do 30 kwietnia 2025 r. Wnioski przekazane po wskazanym terminie nie będą przyjmowane.
Inwestycje w infrastrukturę: Strategia Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) na lata 2025-2030 stawia m.in. na obronność i mobilizację kapitału na nowe inwestycje, podał bank. BGK planuje przeznaczyć 7 mld zł w perspektywie do 2030 roku na finansowanie przedsięwzięć eksportowych oraz wspierania krajowego biznesu kwotą 94 mld zł w latach 2025-27 w ramach finansowania dłużnego dla przedsiębiorców z tytułu zaangażowania środków funduszy gwarancyjnych.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w marcu br. zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 33,3% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba osób wnioskujących o kredyt wzrosła o 24,6% r/r do 36,94 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – wzrosła o 11,6%.
Akademiki: Zapotrzebowanie na mieszkania studenckie w Polsce wynosi około 400 000 miejsc, a w samej Warszawie około 60 000, co czyni ją czwartym miastem w Europie pod względem niedoboru tego typu lokali, wynika z danych JLL. Brak wystarczającej liczby miejsc w akademikach publicznych i niedostosowanie istniejącej infrastruktury do współczesnych standardów stwarzają potencjał dla rozwoju prywatnych akademików, podkreślono w raporcie.
Rynek biurowy: Wzrost opłat eksploatacyjnych w biurowcach wyhamował – w 2025 roku wyniósł 1-3% w stosunku do roku wcześniejszego. Jednak, jak wynika z najnowszego raportu Colliers dane z ostatnich trzech lat pokazują znaczący wzrost kosztów utrzymania budynku, sięgający średnio 31%, a w Warszawie aż 39%. W obliczu wydatków najemcy coraz częściej zwracają uwagę na ekologiczne rozwiązania, które mogą pomóc w obniżeniu opłat eksploatacyjnych.
Rynek biurowy: Na warszawskim rynku w budowie jest aktualnie około 230 tys. m2 powierzchni w 8 budynkach biurowych. Na sześciu głównych rynkach regionalnych realizowanych jest łącznie około 270 tys. m2 nowych biur. To wartości kilkukrotnie niższe niż rejestrowane w czasie rynkowego boomu, wskazał partner / head of tenant representation w Walter Herz Mateusz Strzelecki. „Trend spadkowy, jeśli chodzi o ilość wydawanych pozwoleń na budowę w Warszawie notowany jest już od 20215 roku. Pandemia i praca hybrydowa pogłębiła spowolnienie inwestycyjne w sektorze biur. Skutkiem tego jest niewielka ilość oddawanych powierzchni. W 2024 roku nowa podaż biurowa na warszawskim rynku nieznacznie przekroczyła 100 tys. m2. To ilość ośmiokrotnie niższa niż w okresie prosperity inwestycyjnej. W miastach regionalnych przybyło w sumie ponad 120 tys. m2 powierzchni, z największą ilością nowych przestrzeni we Wrocławiu” – powiedział Strzelecki.
Rynek biurowy: W 2024 roku popyt na powierzchnie biurowe w Trójmieście osiągnął drugi co do wielkości wynik w historii, wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska. Jednocześnie współczynnik pustostanów, który od czterech lat utrzymuje się powyżej 12%, pod koniec grudnia odnotował nieznaczny spadek. Pomimo stosunkowo umiarkowanej aktywności budowlanej w regionie deweloperzy uważnie monitorują trójmiejski rynek i są gotowi do rozpoczęcia nowych inwestycji biurowych w odpowiedzi na zapotrzebowanie zgłaszane przez najemców.
Centra handlowe i parki handlowe: Centra handlowe najczęściej odwiedzane są raz w tygodniu lub częściej przez 42% mieszkańców miast, a aż 84% odwiedza je co najmniej raz w miesiącu. Parki handlowe są odwiedzane co najmniej raz w tygodniu przez 33% respondentów, zaś 73% osób wskazało odpowiedź „Co najmniej raz w miesiącu”, wynika z danych Cushman & Wakefield. Parki handlowe mają wyraźnie niższą popularność w Warszawie – 24% odwiedza je raz w tygodniu lub częściej, podczas gdy w mniejszych miastach ten odsetek sięgał 36%. Wyniki badania wskazują też, że centra handlowe są preferowane w kategoriach zakupów odzieżowych oraz usług, natomiast parki handlowe cieszą się większym zainteresowaniem w przypadku dużych zakupów spożywczych i kupnie leków.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Lokum Deweloper: Zamierza zarekomendować walnemu zgromadzeniu akcjonariuszy podjęcie uchwały o przeznaczenie części zysku netto w kwocie 9 mln zł, wypracowanego w 2024 roku, na wypłatę dywidendy. Na każdą akcję będzie przypadała kwota 0,5 zł, podała spółka.
ZUE: Chciałoby zacząć startować w przetargach na prace dotyczące kolejowej sieci trakcyjnej w Niemczech jeszcze w tym roku, poinformował prezes Wiesław Nowak.
Mercor: Pozyskał zamówienia o wartości około 276,8 mln zł w II połowie roku obrotowego 2024/2025 (październik 2024-marzec 2025) wobec 254,7 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej, co oznacza wzrost o 9% r/r, podała spółka. W samym marcu 2025 r. Grupa Mercor pozyskała zamówienia o wartości około 41,1 mln zł w porównaniu z wartością 37,6 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza wzrost o 12%.
Śnieżka: Fabryka Farb i Lakierów Śnieżka ma nadzieję, że w 2025 r. rynek odnotuje pod względem wolumenów stabilizację lub niewielki wzrost, poinformował prezes Piotr Mikrut.
P.A. Nova: Wartość podpisanych przez P.A. Nova kontraktów w segmencie generalnego wykonawstwa przypadających do realizacji w 2025 r. przekracza 200 mln zł, co stanowi ok 110% całości przychodów zrealizowanych w tym segmencie w 2024 r., a wartość przygotowywanych i złożonych ofert do realizacji w bieżącym roku przekracza kolejne 550 mln zł, poinformował prezes Tomasz Janik.
P.A. Nova: Odnotowała 22,44 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 34,75 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
ZUE: Grupa obserwuje ożywienie w zakresie ogłaszania przetargów na rynku kolejowym i oczekuje ożywienia także na rynku tramwajowym w br., poinformował prezes Wiesław Nowak.
ZUE: Grupa posiada portfel zamówień o wartości 1 079 mln zł, w tym zakontraktowane roboty budowlano montażowe ZUE to wartość 1 060 mln zł netto zapewniające realizację prac w latach 2025-2026, podała spółka.
ZUE: Odnotowało 10,72 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 21,03 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Libet: Wnioskuje, by zysk za rok obrotowy 2024 w kwocie 17,39 mln zł przeznaczyć na zwiększenie kapitału zapasowego, podała spółka. Rada nadzorcza pozytywnie zaopiniowała ww. wniosek.
Unibep: Unidevelopment z Grupy Unibep sprzedał 50 lokali w I kw. 2025 r., a przekazał w tym czasie i rozpoznał w wyniku 58 lokali, podał Unibep. Na koniec podsumowywanego okresu Grupa Unidevelopment miała zawartych 14 umów rezerwacyjnych na lokale w realizowanych inwestycjach.
Ronson Development: Sprzedał 96 lokali, a przekazał 300 w I kw. br., podała spółka.
Budimex: Zarekomendował wypłatę dywidendy w wysokości 25,43 zł na akcję, podała spółka. Na dywidendę proponuje przeznaczyć zysk netto 2024 r. w kwocie 649,23 mln zł. Zarząd proponuje ustalić dzień dywidendy na 5 czerwca, a termin wypłaty dywidendy – na 13 czerwca 2025 r.
YIT: Leszek Stankiewicz został powołany na stanowisko prezesa zarządu YIT Development – polskiej spółki grupy YIT, podała firma.
Murapol: Sprzedał klientom detalicznym umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 707 lokali w I kw. tego roku wobec 769 rok wcześniej, a przekazał w tym czasie 657 lokali wobec 752 w I kw. 2024 r., podała spółka.
Rafako: Miało 877,14 mln zł skonsolidowanej straty netto z działalności kontynuowanej w 2024 r., podał syndyk masy upadłości spółki, prezentując wstępne dane.
APR, Polimex, Rafako: Agencja Rozwoju Przemysłu (ARP), Polimex Mostostal oraz Towarzystwo Finansowe „Silesia” złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy, który będzie wehikułem specjalnego przeznaczenia, w przyszłości prowadzącym działalność polegającą na dostarczaniu specjalistycznych rozwiązań dla sektora energetycznego i zbrojeniowego, podał Urząd.
Develia: Sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 951 lokali w I kw. br. w porównaniu do 1 038 w I kwartale 2024 r., co oznacza spadek o 8%, podała spółka. W liczbie sprzedanych mieszkań uwzględniono 4 lokale w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska. W minionym kwartale deweloper przekazał 523 mieszkania w porównaniu do 598 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba lokali przekazanych w projektach joint venture to 156 sztuk.
Panattoni: Pozyskał finansowanie z mBanku na realizację nowej inwestycji w Małopolsce. Środki w wysokości 26 mln euro zostaną przeznaczone na budowę nowoczesnego kompleksu logistycznego Panattoni Park Kraków East V.
IKEA: IKEA Retail Polska kontynuuje ekspansję na Śląsku, otwierając nowy sklep w CH Gemini Park w Bielsku-Białej. Marka zaproponuje mniejszy powierzchniowo sklep (ok. 1500 m2 powierzchni komercyjnej). W tym roku sieć otworzy dwunasty sklep w Polsce.
KONTRAKTY I REALIZACJE
PORR: Oferta konsorcjum PORR, warta 1 761 mln zł netto, została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) na drążenie tunelu dla kolei dużych prędkości (KDP) w Łodzi. Rozpoczęcie prac budowlanych jest możliwe jeszcze w tym roku, podało CPK.
Budimex: Oferta Budimexu, warta 312,19 mln zł netto, została oceniona najwyżej w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad pn. ”Zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S8 Wrocław – Kłodzko, zadanie 4 – odc. węzeł Łagiewniki Zachód (bez węzła) – węzeł Niemcza (z węzłem), długości ok. 9,34 km”, podała spółka. Nie oznacza to wyboru oferty Budimeksu jako najkorzystniejszej, gdyż postępowanie dotyczące oceny ofert nie zostało ostatecznie zakończone, zastrzeżono.
Archicom: Archicom Senja 2 – podmiot zależny Archicomu – zawarł z Monting Real Estate umowę przenoszącą prawa do nieruchomości położonych przy ulicy Chłodnej w Warszawie za 96 mln zł netto, podał Archicom.
Elektrotim: Zawarł umowę o wartości 37,29 mln zł netto ze Stoen Operator, podała spółka. Przedmiotem realizacja robót budowlanych dla zadania pn. „Modernizacja RPZ Białołęka”, polegająca na przebudowie stacji elektroenergetycznej 110/15 kV w zakresie obwodów pierwotnych i wtórnych oraz na przebudowie stanowisk transformatorów. Termin zakończenia robót ustalony został na listopad 2027 r.
Develia: Wprowadziła do sprzedaży 120 mieszkań o powierzchni od 30 do 115 m2 w ramach jednoetapowego projektu Żabiniec Vita w Krakowie, podała spółka. Ceny lokali zaczynają się od 14 450 tys. zł za m2. Budowa została już rozpoczęta, a jej zakończenie planowane jest na III kw. 2026 r.
Atrem: Oferta konsorcjum Atremu (lider) i spółki BBGS, warta 33,14 mln zł brutto (z czego 16,35 mln zł przypada na Atrem) została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu na Zadanie 55182 „Budowa systemu ochrony kompleksu do obowiązujących przepisów i wymagań w kompleksie K-2725 Poznań CSW Ląd”, prowadzonym przez Wojskowy Zarząd Infrastruktury w Poznaniu, podał Atrem.
Budimex: Oferta Budimexu, warta 348,82 mln zł netto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad pn. ”Budowa obwodnicy Warzymic i Przecławia DK13 od węzła Siadło Górne /z węzłem/ do węzła Szczecin Zachód /z węzłem/ wraz z budową obwodnicy Kołbaskowa w ciągu DK13 oraz budową infrastruktury drogowej na granicznym początkowym odcinku autostrady A6″, podała spółka.
Unibep: Oferta Unibepu, warta ok. 192,5 mln zł brutto (tj. ok. 156,5 mln zł netto), została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Wojskowej Akademii Technicznej (WAT) o udzielenie zamówienia publicznego pn. „Budowa budynku dydaktycznego na potrzeby kształcenia kandydatów do zawodowej służby wojskowej”, podała spółka. Termin realizacji inwestycji wynosi 1000 dni od dnia podpisania umowy.
PSE: Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) podpisało umowę z konsorcjum firm SPIE Energy Poland i Elfeko na pierwszy odcinek linii 400 kV Choczewo – Gdańsk Przyjaźń, podała spółka. Wartość umowy to ponad 94,7 mln zł, a zakończenie prac przewidziane jest na 2027 rok.
Mirbud: Oferta konsorcjum Mirbudu i jego spółki zależnej Kobylarnia, warta 134,27 mln zł brutto, została ponownie wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Mazowieckiego Zarządu Dróg Wojewódzkich p.n. „Budowa drogi wojewódzkiej klasy G – zachodniej obwodnicy Mławy na odcinku między ulicą Gdyńską, a nowo projektowaną drogą krajową S7”, podał Mirbud.
Budimex: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) unieważniła czynność wyboru oferty FBSerwisu – spółki zależnej Budimeksu – wartej z opcjami 287,83 mln zł netto, na „Całoroczne utrzymanie dróg krajowych zarządzanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Gdańsku z podziałem na 2 części: Część nr 1: Całoroczne utrzymanie dróg krajowych zarządzanych przez Rejon w Człuchowie Część nr 2: Całoroczne utrzymanie dróg krajowych zarządzanych przez Rejon w Gdańsku”, podał Budimex. Zamawiający dokona ponownego badania i oceny ofert.
UNIQLO: Od 2 maja tymczasowy sklep UNIQLO Wars Sawa Junior zostanie zamknięty z powodu modernizacji przestrzeni. Ponowne otwarcie zaplanowane jest na jesień 2025. Sklep przy ul. Marszałkowskiej powróci w ulepszonej wersji, jako stała lokalizacja marki. Po pierwszym etapie modernizacji, prace budowlane wchodzą – zgodnie z planem – w drugi etap.
Neinver: Outlety Factory w Polsce odnotowały debiuty nowych marek i zwiększenie powierzchni sprzedaży ze strony długoletnich partnerów. Najnowsze zmiany w portfelu marek obejmują prawie 2200 m2 dodatkowej powierzchni handlowej.
Afi, Echo, Archicom: Crowe wprowadzi się do budynku Office House – pierwszego w wielofunkcyjnym projekcie Towarowa22 w Warszawie, realizowanym przez AFI, Echo Investment i Archicom. Dziewięciopiętrowy biurowiec oferuje łącznie 32 tys. m2 powierzchni, z czego 70% jest już wynajęte.
Grupa Dobry Hotel: Właściciel marki Destigo Hotels podpisał umowę z Juan Luis Fernándezem – światowej klasy szefem kuchni, zdobywcą dwóch gwiazdek Michelin i wielu innych prestiżowych nagród kulinarnych. Zgodnie z zawartym porozumieniem, Juanlu Fernández stworzy nowy koncept i menu restauracji Artesse w hotelu H15 Luxury Palace w Krakowie – wkrótce hotelu marki The Luxury Collection oraz restauracji Wierzbowa 15 w hotelu Altus Palace we Wrocławiu. Po przeprowadzonej kulinarnej transformacji obie restauracje będą miały w swojej nazwie także nazwisko Hiszpana. Celem współpracy jest podniesienie wartości gastronomicznej tych luksusowych hoteli i wzmocnienie wizerunku polskiej gastronomii na świecie.
Green Caffè Nero: Planuje otwarcie lokalu w kompleksie SOHO by Yareal w maju 2026 r. Lokal o powierzchni blisko 190 mkw. powstanie na parterze kameralnego budynku apartamentowego NEFRYT, realizowanego właśnie w zachodniej części kompleksu na warszawskiej Pradze-Południe. Obecnie sieć liczy blisko 90 kawiarni zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Arena Operator: Pierwszy w Polsce srebrny certyfikat Zero Waste został przyznany. Wyróżnienie otrzymał Arena Operator, zarządca PreZero Areny Gliwice. To pierwsze wdrożenie standardu i certyfikacja w tego typu obiekcie w Polsce. Proces uzyskania certyfikatu został przeprowadzony we współpracy z PreZero Polska – sponsorem tytularnym obiektu, który wspiera wdrożenie i optymalizację procesów zarządzania odpadami. PreZero Arena Gliwice to jeden z największych i najnowocześniejszych obiektów eventowych w Polsce.
Żabka: Do końca 2024 roku 57 uczestników programu „Bezpieczny Start”, prowadzonego przez Żabkę od sierpnia ub.r., otworzyło sklepy franczyzowe, a w tym roku kolejnych 25 osób zdecydowało się na podjęcie współpracy z siecią po ukończeniu programu. Od sierpnia 2024 r. Żabka rozwija program „Bezpieczny Start” skierowany do osób, które marzą o własnym biznesie, ale nigdy nie miały do czynienia z pracą w handlu, ani prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.
GTC: Podpisał umowy najmu na łącznie 1,5 tys. m2 powierzchni biurowej z dwoma polskimi firmami z sektora IT i branży gamingowej. Korona Office Complex – jeden z najważniejszych hubów technologicznych Krakowa – będzie nową siedzibą Endego i Frozen District. Centrum biurowe Korona oferuje ponad 38,2 tys. m2 powierzchni w czterech budynkach położonych przy al. Armii Krajowej. W maju do centrum biurowego Korona wprowadzi się Endego – polska firma dostarczająca kompleksowe rozwiązania inżynieryjne i programistyczne dla sektora motoryzacyjnego. Nowa przestrzeń pracy Endego zajmie ponad 750 m kw. w budynku Edison.
Źródło: ISBnews
