Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 23-27 października.

RYNEK BUDOWLANY

Przeciwdziwałanie nieprawidłowościom budowlanym: Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zatwierdził nowelizację rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, podał resort. Celem regulacji jest przeciwdziałanie nieprawidłowościom budowlanym. Teraz rozporządzenie czeka na publikację w Dzienniku Ustaw, ma wejść w życie w kwietniu 2024 r.

CPK: Rząd podjął drugi etap programu wieloletniego budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego do roku 2030 oraz podjął uchwałę o programie taborowym, poinformował wiceminister funduszy i polityki regionalnej Marcin Horała.

Cement: Produkcja cementu spadła o 6,2% r/r do 1,65 mln ton we wrześniu 2023 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 2,8%.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Ceny mieszkań: Ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, choć ich dynamika w 2024 będzie umiarkowana, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.

Centra handlowe: Obroty najemców w centrach handlowych były w lipcu br. o 6,5% wyższe r/r i wzrosły we wszystkich kategoriach, wynika z kwartalnego raportu przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland. Eksperci zwrócili też uwagę, że od stycznia do września 2023 roku przybyło w Polsce ok. 193,5 tys. m2 nowoczesnej powierzchni handlowej w 22 obiektach, a w budowie jest 474,5 tys. m2 przestrzeni handlowej, która zasili głównie mniejsze miejscowości.

Sprzedaż mieszkań: Sprzedaż nowych mieszkań na sześciu największych rynkach w Polsce wyniosła prawie 16,4 tys. w III kwartale br., co oznacza wzrost o ok. 5% w ujęciu kw/kw, wynika z danych JLL. W tym czasie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży niecałe 10 tys. lokali, o 3% mniej niż kwartał wcześniej.

Ceny mieszkań: Ceny mieszkań na rynku wtórnym w 16 miastach wojewódzkich wzrosły o 2-13% kw/kw w III kwartale br., wynika z danych GetHome.pl. Najmniej wzrosły ceny w Szczecinie, a najbardziej – w Krakowie.

Kredyty mieszkaniowe: Banki zaraportowały do bazy Biura Informacji Kredytowej (BIK) 1,150 mln rachunków kredytów mieszkaniowych objętych wakacjami kredytowymi, o wartości 284 mld zł do 30 września 2023 r., podał BIK.

Kredyty mieszkaniowe: Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wyniosła 7,17 mld zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 232,7% r/r, wynika z danych Biura Informacji kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu wzrosła o 173,6% r/r do 18,1 tys.

Powierzchnia handlowa: Na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce oddano do użytku 119,7 tys. m2 powierzchni biurowej w III kw. br., wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na tych rynkach wyniosły 6,63 mln m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 776 600 m2), Wrocław (1 354 000 m2) oraz Trójmiasto (1 046 800 m2).

Kredyty mieszkaniowe: Nadpłaty kapitału dla kredytów, objętych wakacjami kredytowymi, dokonanych od momentu objęcia tym rozwiązaniem to 19,1 mld zł czyli 129% wartości rat, które zostały zawieszone, a byłyby wymagane do czerwca 2023 r., podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).

Kredyty mieszkaniowe: Rząd przyjął projekt dotyczący przedłużenia wakacji kredytowych w 2024 r. dla wszystkich kredytobiorców, którzy zawarli umowę kredytu do 400 tys. zł oraz dla tych kredytobiorców, którzy korzystali z kredytu w kwocie od 400 tys. zł do 800 tys. zł, ale miesięczna rata jest wyższa niż 50% dochodu gospodarstwa domowego, wynika z wypowiedzi ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy.

Kredyty mieszkaniowe: Koszty przedłużonych wakacji kredytowych dla banków w formule zaproponowanej przez rząd wynieść mogą w 2024 roku 4,71-6,38 mld zł, poinformowała na konferencji wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszka Wachnicka.

Kredyty mieszkaniowe: Wzrost zainteresowania „Bezpiecznym kredytem 2%” odnotowało 63% bankowców, wynika z badania przeprowadzonego przez Mind&Roses.

Kredyty mieszkaniowe: Według 80% bankowców, w przypadku przedłużenia wakacji kredytowych powinno być wprowadzone kryterium dochodowe, wynika z badania przeprowadzonego przez Mind&Roses.

Kredyty mieszkaniowe: Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zmniejszyło się w październiku zdaniem 55% bankowców wobec 39% takich odpowiedzi miesiąc wcześniej, wynika z „Monitora Bankowego”, opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Wzrost oprocentowania deklarowało 6% ankietowanych, 39% odpowiedziało, że oprocentowanie nie uległo zmianie (58% miesiąc wcześniej).

Konta mieszkaniowe: W ramach programu rządowego pierwsze mieszkanie założono 3 677 kont mieszkaniowych, wynika z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Obecnie ten produkt oferują trzy banki. Oszczędzający zgromadzili ponad 12,3 mln zł; średnia kwota na koncie to ponad 3,3 tys. zł.

Kredyty mieszkaniowe: W ramach programu „Bezpieczny kredyt 2%” złożono ponad 71,6 tys. wniosków, podpisano blisko 24,3 tys. umów kredytowych, wynika z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Inwestycje mieszkaniowe: Inwestycje mieszkaniowe weszły w fazę postępującego ożywienia i będą jedną z głównych kategorii wspierających cały sektor produkcji-budowlano montażowej w kolejnych miesiącach, a także przyczynią się do poprawy dynamiki wzrostu PKB w przyszłym roku, ocenia Credit Agricole Bank Polski.

Inwestycje mieszkaniowe: Liczba mieszkań oddanych do użytkowania we wrześniu br. spadła o 24,7% r/r do 16 338, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 10,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Inwestycje mieszkaniowe: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we wrześniu br., wzrosła o 20,4% r/r i wyniosła 19 092, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 6,1%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Inwestycje mieszkaniowe: Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła we wrześniu br. o 4,2% r/r do 23 171, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 15,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Sprzedaż mieszkań: Deweloperzy notowani na Catalyst w III kwartale 2023 roku sprzedali 5 872 mieszkania i jest to o ponad 100% więcej r/r, podał Michael Ström Dom Maklerski. Jak wskazano, powodów takiego stanu rzeczy jest wiele. Wymieniając podstawowe – kredyt na 2%, rozluźnienie wymogów kredytowych przez KNF, spadek stóp procentowych dodatkowo zwiększający zdolność kredytową oraz wciąż wysoki udział zakupów inwestycyjnych/gotówkowych.

Ceny gruntów: W horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, za którą przemawia ich ograniczona podaż przy jednoczesnym wzroście popytu pobudzanego perspektywą niższych stóp procentowych NBP, poprawą dostępności kredytu i stabilizacją cen materiałów budowlanych, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Trakcja: Miała 31,89 mln zł jednostkowego zysku EBITDA i 6,02 mln zł straty brutto w okresie I-III kw. 2023 r., podała spółka, prezentując wstępne dane.

Torpol: Miał 61,1 mln zł zysku netto w okresie 9 miesięcy, zakończonych 30 września br., wobec 105,8 mln zł rok wcześniej, przy przychodach netto ze sprzedaży 673,1 mln zł (rok wcześniej: 731,8 mln zł), podała spółka, powołując się na wstępne dane.

Mostostal Warszawa: Miał 7 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom spółki dominującej w okresie I-III kw. 2023 r., podała spółka, prezentując wstępne dane. W tym okresie spółka odnotowała 1 224 mln zł skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży i 65 mln zł zysku brutto ze sprzedaży. W ujęciu jednostkowym zysk netto wyniósł 2 mln zł, czytamy także w komunikacie.

Mostostal Zabrze: Zaprosił do składania ofert sprzedaży do 740 tys. akcji własnych (które stanowią łącznie ok. 0,99% kapitału zakładowego) po cenie 6,5 zł za sztukę, podał Mostostal. Oferty sprzedaży będą przyjmowane od 10 listopada do 24 listopada 2023 r.; przewidywany dzień przeniesienia własności akcji poza rynkiem regulowanym oraz rozliczenia transakcji nabycia akcji za pośrednictwem KDPW to 30 listopada 2023 r., czytamy w komunikacie. Firmą inwestycyjną jest Dom Maklerski BDM.

Victoria Dom: Chce jeszcze w tym roku wyjść na rynek z pierwszą transzą obligacji z programu emisji obligacji o wartości 200 mln zł, podała spółka.

Santander BP: Wprowadzi do swojej oferty kredyty hipoteczne oparte o stawkę referencyjną WIRON w listopadzie, zapowiedział członek zarządu i główny ekonomista banku Maciej Reluga.

Santander BP: Zaoferuje „Bezpieczny kredyt 2%” od 20 listopada, zapowiedział prezes banku Michał Gajewski.

Victoria Dom: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) zatwierdziła prospekt II Publicznego Programu Emisji Obligacji Victoria Dom, sporządzony w związku z publiczną ofertą obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 200 mln zł, podała spółka. Spółka zamierza wystąpić do Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie z wnioskiem o wprowadzenie obligacji do alternatywnego systemu obrotu organizowanego przez GPW w ramach rynku Catalyst.

CPK: Konsorcjum Vinci Airports i IFM Global Infrastructure Fund zadeklarowało gotowość objęcia mniejszościowych udziałów w spółce operującej lotniskiem Centralnego Portu Komunikacyjnego za kwotę do 8 mld zł, poinformował wiceminister funduszy i polityki regionalnej Marcin Horała.

Robyg: Rozważa emisję obligacji niezabezpieczonych, w ramach programu do maksymalnej kwoty 500 mln zł do 31 marca 2024 roku, podała spółka. Maksymalna wartość nominalna obligacji, które mają zostać wyemitowane, termin zapadalności jak i inne warunki planowanej emisji zostaną ustalone na późniejszym etapie.

Sienkiewicz: Obecny od ponad 30 lat na polskim rynku producent prefabrykatów betonowych, rozpoczyna strategiczne połączenie swoich dwóch dotychczasowych marek: Klinika Betonu oraz Sienkiewicz Mat-Bud. Obie spółki będą teraz funkcjonowały pod marką Sienkiewicz. W ten sposób firma chce osiągnąć większą spójność komunikacji oferty produktowej i lepsze dotarcie do klientów.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Atal: Wybuduje 205 mieszkań o powierzchni ok. 26-97 m2 i 1-4 pokoi) w ramach inwestycji Aura II w Łodzi, podała spółka. Atal Aura II obejmie trzy sześciokondygnacyjne budynki z garażem podziemnym. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim mieszczą się w zakresie 8 900 – 11 700 zł za m2.

Trakcja: Zawarła ugodę z PKP PLK do umowy na „Przebudowę układów torowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na linii kolejowej E 59 odcinek Poznań Główny – Rokietnica”, co zostało uwzględnione w procesie cyklicznego przeglądu kontraktów, podała Trakcja. W III kwartale 2023 roku łączny wpływ aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto spółki był dodatni i wyniósł 14,73 mln zł.

OPT: Grupa Octava Property Trust (OPT) sprzedała działkę inwestycyjną pod budowę magazynu typu SBU austriackiemu inwestorowi, podała firma doradcza Savills, która wraz z Avison Young reprezentowała sprzedającego. Działka inwestycyjna o powierzchni ponad 1,3 ha jest położona przy lotnisku Chopina, w pobliżu skrzyżowania Alei Krakowskiej i południowej obwodnicy Warszawy.

Develia: Wprowadziła do sprzedaży 124 mieszkania w ramach inwestycji Oliwska Vita na warszawskim Targówku, podała spółka. Na parterze będą funkcjonowały dwa lokale usługowe. Rozpoczęcie budowy przewidziane jest na IV kwartał br., a zakończenie na III kwartał 2025 r.

Unibep: UNI 4 – spółka zależna od Unidevelopment z Grupy Unibep – podpisała z MEGA (generalnym wykonawcą) umowę na realizację inwestycji mieszkaniowej w Gdańsku, która obejmuje budynek mieszkalny ze 132 lokalami, podał Unidevelopment. Termin rozpoczęcia inwestycji został zaplanowany na listopad 2023 roku, zaś zakończenia na sierpień 2025 roku. Wynagrodzenie GW za wykonanie przedmiotu umowy wynosi ok. 50 mln zł netto.

Atal: Wprowadził do sprzedaży 143 lokale w ramach II etapu inwestycji Osiedle Poematu w warszawskim Wawrze, podała spółka. Powierzchnia mieszkań wynosi od 33 do ok. 117 m2, w układach od 1 do 5 pokoi.

Polenergia: MFW Bałtyk II i MFW Bałtyk III – spółki projektowe, w których Polenergia posiada 50% udziałów i które rozwijają w ramach wspólnego przedsięwzięcia Polenergii i Equinor Wind Power projekty morskich farm wiatrowych – zawarły z Seaway 7 Management (jako wykonawcą) umowy na zaprojektowanie, produkcję, testowanie, transport, instalację i zabezpieczenie kabli „wewnętrznych”, tj. łączących morskie turbiny wiatrowe z morską stacją transformatorową, podała Polenergia. Łączne wynagrodzenie wykonawcy zostało wstępnie określone na kwotę ok. 187 mln euro.

Pekabex: Pekabex Bet – spółka zależna Pekabeksu – zawarł z Winiary Residential, spółką z Grupy Trei, umowę o generalne wykonawstwo trzech budynków mieszkalnych, wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną z funkcją usługową oraz garażem podziemnym w Poznaniu, podał Pekabex. W ramach inwestycji PRS powstanie 450 mieszkań o łącznej powierzchni 19,9 tys. m2. Wartość umowy to 10% przychodów Grupy Pekabex w 2022 r. (1,67 mld zł). Termin zakończenia budowy: 31 miesięcy od rozpoczęcia realizacji inwestycji.

Marvipol: Marvipol Sopot II – spółka zależna Marvipol Development – w wykonaniu warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości o powierzchni ok. 0,1 ha położonej w Sopocie przy ul. Jana Jerzego Haffnera zawarła rozporządzającą umowę sprzedaży i przeniosła własność tej nieruchomości na kupującego, który jest osobą prawną, niepowiązaną z Marvipol Development, podała spółka. Wartość transakcji wyniosła 7 375 000 zł netto.

Koneser: Funkcjonujące na stołecznej Pradze-Północ Centrum Praskie Koneser może pochwalić się kolejnym atrakcyjnym konceptem w swoim portfolio. W październiku 2023 roku swoją działalność oficjalnie zainaugurowało miniciti – innowacyjna przestrzeń edukacyjna dla dzieci.

Panattoni: Oddział BTS dewelopera 17 października oficjalnie otworzył fabrykę Knorr-Bremse – producenta systemów układów hamulcowych do pojazdów szynowych i użytkowych – w Rzeszowie. Obiekt pozwoli na zatrudnienie co najmniej 400 osób i obsługę wielu rynków europejskich.

MLP Group: Inwestuje w rozwój drugiego parku logistycznego na terenie aglomeracji łódzkiej. MLP Business Park Łódź dostarczy ponad 30 tys. m2 powierzchni typu City Logistics, w tym przestrzenie przeznaczone pod lekką produkcję. Pierwsze obiekty zostaną oddane do użytkowania już w połowie 2024 r.

Castorama: Stała się pierwszą firmą w branży Home Improvement (DIY) w Polsce, która wprowadziła urządzenie refillujące. CASTOREFILL to proste, skuteczne i ekologiczne rozwiązanie, które umożliwia ponowne napełnianie butelek środkami czystości. Projekt zrealizowano we współpracy z marką Sidolux Eco, używając produktów w pełni ekologicznych, zawierających minimum 96% składników naturalnych.

Panattoni: Dostarczy ok. 44 000 m2 dla firmy Raben – jednego z największych operatorów logistycznych w Polsce. City Logistics Poznań III, największa inwestycja w tym segmencie, powstanie w granicach miasta przy ul. Obodrzyckiej. To kolejna w tym roku współpraca obu firm w województwie wielkopolskim.

Trei, Pekabex: Grupa Trei Real Estate GmbH rozpoczyna współpracę z Grupą Pekabex. W bezpośrednim sąsiedztwie centrum Poznania w nowoczesnym systemie prefabrykacji powstanie 450 mieszkań o łącznej powierzchni 19 900 m2. Inwestycja ma być zrealizowana w terminie 31 miesięcy od rozpoczęcia budowy.

J.W. Construction: Apartamenty na Wzgórzach w Zawadzie, koło Krakowa, to najnowsza propozycja w ofercie J.W. Construction. Projekt osiedla wyróżniają przyjazne środowisku rozwiązania, technologia szkieletowa, a także prywatny las, widok na góry i okoliczne tereny zielone, co sprawia, że jest to idealna enklawa do życia w duchu slow life. Budowa pierwszego etapu osiedla w podkrakowskiej Zawadzie dobiega końca.

Źródło: ISBnews