Cavatina Holding planuje ukończyć ok. 90 tys. m2 powierzchni biurowej do końca 2022 r., poinformował ISBnews wiceprezes Daniel Draga. Spółka w ostatnich miesiącach widzi ożywienie w zapytaniach od potencjalnych najemców i ocenia perspektywy rynku biurowego jako dobre.
„Do tej pory skończyliśmy 12 budynków o łącznej powierzchni ponad 190 tys. m2. Do końca 2022 r. planujemy ukończyć kolejne ok. 90 tys. m2, zaś w przyszłym roku zamierzamy oddać przede wszystkim dwa budynki Global Office Park o łącznej powierzchni 55,2 tys. m2 oraz Palio Office Park B, Quorum D i E, pierwszy budynek Widzewskiej Manufaktury i Cavatina Hall B. Jeśli chodzi o projekty, które będą realizowane w czwartym kwartale 2021 r. i 2022 r. to zgodnie z ostatnim raportem okresowym planujemy rozpocząć budowę nowych inwestycji na około 200 tys. m2. Będą to kolejne budynki w Palio Office Park i Quorum, Ocean Office Park D oraz inwestycja Kraków Office Park” – wymienił Draga w rozmowie z ISBnews.
„Aktualnie realizujemy i przygotowujemy projekty na najbardziej perspektywicznych rynkach regionalnych – w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu, Katowicach, Łodzi i Bielsko-Białej. Jesteśmy też zainteresowani dalszą obecnością na rynku warszawskim. Chmielna 89 to jeden z naszych najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych budynków W najbliższych kwartałach powinniśmy zabezpieczyć kolejne projekty w stolicy” – dodał.
Zarząd jest zadowolony ze stopnia komercjalizacji budynków w portfolio spółki, co więcej, widzi ożywienie wśród potencjalnych najemców.
„Jesteśmy zadowoleni ze stopnia komercjalizacji naszych budynków. Global Office Park C mamy wyjęty w całości, w Carbon Tower zostały ostatnie wolne przestrzenie, Tischnera Office ma ponad 75% wynajętej powierzchni, a w pozostałych inwestycjach mamy podpisane umowy na wynajem 40-50% budynków. W przypadku Ocean Office Park A stopień komercjalizacji wynosi około 30%. Nasze budynki, które spełniają najwyższe standardy wykonania i bezpieczeństwa cieszą się popularnością wśród uznanych najemców. Pomimo pandemii trwającej od początku 2020 r. Cavatina pozyskała najemców na ponad 100 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej” – powiedział wiceprezes.
„W ostatnich miesiącach widać też ożywienie, jeżeli chodzi o liczbę zapytań. Kilka tygodni temu podpisaliśmy umowę z trzema spółkami z Grupy Budimex, które wybrały Equal Business Park na swoją nową siedzibę i zajmą prawie 2 tys. m2 brutto. Z kolei Murapol będzie głównym najemcą Cavatina Hall B w Bielsko-Białej zajmując ponad 2,5 tys. m2 W październiku podpisaliśmy też umowę z firmą z branży gamingowej, która zajmie ponad 1 tys. m2 nowoczesnej powierzchni w budynku Quorum D. W tym samym budynku w połowie 2022 r., swój wrocławski oddział otworzy Imagination, międzynarodowa firma z branży IT, która zajmie ponad 660 m2” – wskazał.
Dalsze perspektywy rynku Draga również ocenia jako dobre, upatrując mocnych stron spółki m.in. w doborze rynków regionalnych i certyfikacji biurowców Cavatiny.
„Obecny obszar działalności Cavatina Holding pokrywa najatrakcyjniejsze dla powierzchni biurowych miasta, czyli Warszawę i kluczowe rynki w najszybciej rozwijających się polskich miastach regionalnych: w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Bielsku-Białej i Wrocławiu. Wierzymy w potencjał tych miast, który jest potwierdzany kolejnymi umowami najmu. Cały czas uważnie obserwujemy otoczenie rynkowe i dokładnie analizujemy, co dzieje się na rynku. Perspektywy rynku biurowego są wg nas dobre, rośnie outsourcing. Coraz więcej firm z Europy Zachodniej i USA tworzy centra usług na terenie krajów CEE, a miasta regionalne w Polsce są jednym z najbardziej pożądanych rynków. Pomimo pandemii pozostaliśmy aktywni w zakresie realizacji projektów i komercjalizacji naszych przestrzeni biurowych, kiedy duża część firm deweloperskich wstrzymywała swoje projekty. Powoduje to, że nasze powierzchnie trafią na rynek w okresie spodziewanej luki podażowej” – powiedział.
Wiceprezes ocenił, że coraz więcej najemców zwraca szczególną uwagę na jakość powierzchni i kwestie środowiskowe, a to aspekty, które wyróżniają projekty Cavatina Holding.
„Wszystkie nasze budynki certyfikowane są w standardzie BREEAM na poziomie Excellent lub Very Good. Cały aktualny portfel ukończonych inwestycji Cavatina otrzymał certyfikację WELL Health-Safety Rating, co potwierdza, że nasze budynki spełniają najwyższe standardy bezpieczeństwa i tworzą dobre środowisko do pracy oraz interakcji społecznych w obliczu post-pandemicznych wyzwań. Patrzymy w przyszłość z optymizmem i jesteśmy do niej dobrze przygotowani. Dążymy do tego aby wszystkie nasze projekty wyróżniały się na tle rynku, ponieważ to przełoży się naszym zdaniem na oczekiwane efekty komercjalizacji i ich sprzedaż w przyszłości” – podkreślił.
Spółka ma obecnie w Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) prospekt dla programu emisji obligacji na łącznie do 200 mln zł i chce jak najszybciej po jego zatwierdzeniu wyjść na rynek.
„Środki pozyskiwane z emisji obligacji traktujemy jako jeden z elementów finansowania naszych przyszłych projektów i drogę do realizacji celu strategicznego grupy, czyli osiągnięcia 1 mln m2 portfela do końca 2025 roku. Poprzednie emisje, które uplasowaliśmy wśród inwestorów potwierdzają zainteresowanie i zaufanie rynku do naszego modelu biznesowego i planów rozwojowych, dlatego zdecydowaliśmy się na kolejne emisje. Program emisji, który ustanowiliśmy umożliwia emisje obligacji o łącznej wartości do 200 mln zł i będzie realizowany w kilku etapach. Prospekt emisyjny został złożony w KNF i teraz czekamy na jego zatwierdzenie. Chcemy wejść na rynek Catalyst jak najszybciej, ale ostateczny termin zależy od decyzji KNF i warunków rynkowych” – wyjaśnił Draga.
Przypomniał także, że Cavatina długofalowo chce stać się spółką wypłacającą wysokie i regularne dywidendy, które będą atrakcyjne dla inwestorów. Polityka dywidendowa Cavatina Holding zakłada, że zarząd będzie rekomendował wypłatę dywidendy w wysokości około 20-50% zysku netto.
„Chcemy, żeby dywidenda była atrakcyjna dla akcjonariuszy, dlatego musimy konsekwentnie realizować naszą strategię i realizować cele, które stoją przed Grupą. W okresie najbliższych kilku lat mamy zaplanowany intensywny proces inwestycyjny, który planujemy zakończyć w latach 2023-2025 sprzedażą budynków i dezinwestycją. Od tego momentu zamierzamy systematycznie wypłacać atrakcyjne dywidendy” – zakończył wiceprezes.
Grupa kapitałowa Cavatina Holding należy do największych deweloperów powierzchni biurowych działających w Polsce. Zadebiutowała na rynku głównym GPW w 2021 r.
Źródło: ISBnews
